现金买房Flipping的一例（不是我）

最近偶然看到一例子，Waltham 是距离波士顿大约10英里的普通镇，不算是好学区。

有个人市场价（登MLS）90万买了4个汤耗子，2017年2月一号过户的，花了三个多月翻新，五月底上市，四个单位均在一周到一个月的时间卖出。总价181万。

装修费5-6万一个单位：一楼加二楼一共才1000尺建筑面积，地下室完成400尺。

持有半年的地税保险：1万

卖房佣金5%：9万

投入现金 115万，半年收入 57万，年化收益接近100%。

用自己的钱做翻新工程真是短平快！波士顿附近潜力还有，因为便宜房子稀缺（30万）。我是Flipping低手。

 

所有跟帖： 

• 这是condo conversion吧？中间法律程序很贵的。湾区也有人做。 -kozy- ♀ (0 bytes) () 10/21/2017 postreply 21:23:01

• 大波士顿地区这种大老房子早已经是分独立的几个单位的 condo了，这 -piris1987- ♀ (203 bytes) () 10/22/2017 postreply 00:18:55

• 刚问过，画图费加每个单位2000块，也不贵吧。你有机会也试试 -AMYMINT- ♀ (0 bytes) () 10/22/2017 postreply 13:00:15

• 听说这种condo conversion 的难点在于被新屋主告上法庭的多，旧房子翻新容易被找到毛病！ -yoyo2- ♀ (0 bytes) () 10/21/2017 postreply 22:19:20

• 正规拿permit装修的，样样符合code, 为什么买家要告上法庭？ -AMYMINT- ♀ (0 bytes) () 10/22/2017 postreply 12:58:04