十年自住房，收益近百万

自住房作为个人资产的一部分，性质和投资房产，投资股市是一样的，也是一种投资方式，有可能在不知不觉中获得很大的收益。

假设十年前在硅谷湾区买了一套六十万的自住房，到现在，十年左右，收益达近百万。这收益来自于两个方面，一方面是房子的增值部分，另一方面是省下的租金。

理论上房子经过折旧，价值会慢慢减少，但由于永恒不变的货币贬值，用货币衡量的房产价值反而不停上升。硅谷湾区十年前的六十万房子，现在翻番，大约一百二十万，由于是自住房，这升值的六十万不用交税，实打实的收益。

自住房省下的租金容易被忽略。没有自住房，就要租房子，每年的租金就是泼出去的水。同类房子，租金每月大约四千，一年就是四千八。当然这还得考虑资金成本，算平均80万，年息百分之一点五，那就是收入一万二，但是要交税，加上房产税，总共近两万。因为这两万可以抵税，实际成本大约一万二（两万乘上零点六），综合租金之后，每年省了三万六，十年就是三十六万。

两者相加，自住房十年获益近九十六万。

当然买房子自住也不是万无一失，遇上地震，水灾，火灾就亏老鼻子钱了，或遇上经济大危机，一年房价跌个百分之二，三十，就是二，三十万，扣去省下的租金，也要亏二十几万。摊上这样的事，那可是跳楼的心都有了。

10/10/2017

所有跟帖： 

• 一笔糊涂账 -猛牛- ♀ (346 bytes) () 10/10/2017 postreply 20:41:53

• 大致就是市场价，独立房的租金不高 -主流媒体- ♂ (0 bytes) () 10/10/2017 postreply 20:44:36

• 我的意思是在算投资回报时，不能把花销算入利润。 -猛牛- ♀ (551 bytes) () 10/10/2017 postreply 21:19:56

• 这要建立在同样生活质量的基础上，如果不买自住房，租房的话，差价就是这么大了。 -主流媒体- ♂ (0 bytes) () 10/10/2017 postreply 21:23:51

• 我那两个账户的服务质量，margin限制，下单速度还都不一样呢。 -猛牛- ♀ (212 bytes) () 10/10/2017 postreply 21:29:41

• 对，你不知不觉赚了9万。跟百万比还有一定距离。呵呵。 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 10/10/2017 postreply 22:09:52

• 你自住房实际只赚了 60-12，即48万 -猛牛- ♀ (38 bytes) () 10/10/2017 postreply 21:24:35

• 严格统计全世界百万富翁数量时候，自住房不算进去。 -圆西瓜- ♀ (83 bytes) () 10/10/2017 postreply 21:18:39

• 如果省下租金算的话，这个租金也要收税 -柠檬椰子汁- ♂ (242 bytes) () 10/10/2017 postreply 21:53:38

• 这叫机会成本，跟实际租房相比确实发生的受益，而法律明确对此不收税也是明智的 -主流媒体- ♂ (0 bytes) () 10/10/2017 postreply 22:50:10

• 谢谢你的link！从法律层面证实了我的想法，省下的租金就是一种收入，但法律规定这种收入不用交税！ -主流媒体- ♂ (0 bytes) () 10/11/2017 postreply 08:04:17

• 自住房就不考虑收益了 -H&CMom- ♀ (71 bytes) () 10/10/2017 postreply 22:53:08

• 简单总结：在如今的税法之下，呆在同样的房子里十年，买的比租的多了九十八万。 -主流媒体- ♂ (0 bytes) () 10/10/2017 postreply 22:53:35

• 还要算上通胀和资金的机会成本 -ZHUOYAO- ♂ (0 bytes) () 10/11/2017 postreply 02:17:46

• 如果贷款还要算上利息，十年房产税也不是小数目 -ZHUOYAO- ♂ (0 bytes) () 10/11/2017 postreply 02:29:41

• +1 -AMYMINT- ♀ (0 bytes) () 10/11/2017 postreply 07:38:24

• 不能仅算收入，还要算支出，还有这批投资放在其他的项目上的收益，以及税和体力脑力付出 -海云之南- ♀ (0 bytes) () 10/11/2017 postreply 06:07:02