用数字分析，怎样变废为宝

正在买一个房子，Two Flat + unfinished basement. 成交价是要335000。现房租每月$2500， 看似不是好投资。

 

想想几种可能性：

1。简单装修，提高些租金。但由于老房子结构不合理，面积也相对小(每单元800平方尺)，不容易大幅度提升租金

2。拆了建新房，由于ZONING限制，不能盖超过3个单元，并不合算

3。改成单家庭，需要10万左右，按市场价能卖50万出头，去了佣金等油水不多。

4。加建和翻新。因为此房虽旧，但外砖结构很好，格局好，适合翻新和加建。用数字分析一下，值得做, CAP RATE 由4.63%提高到10.70%.

 

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                               Current Status                       After addition & Renovation  

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Cost:                            $335,000                                       $635,000

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Rent Income:               $30,000                                         $91,000

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Vacancy:                     -$1,500                                          -$4,050

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Property Tax:              -$7,000                                         -$12,000

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Insurance:                   -$1,200                                         -$1,500

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Water:                         -$1,800                                         -$2,500

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Repair/Maintenace:    -$3,000                                          -$3,000

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Net Income:                $15,500                                          $67,950

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Cap Rate:                       4.63%                                            10.70%

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所有跟帖： 

• 好眼力！ -关键字- ♂ (0 bytes) () 10/05/2017 postreply 20:08:48

• 谢关兄! 守着四个大医院，两个医学院，离DOWNTOWN又近 -排毒灵- ♂ (197 bytes) () 10/05/2017 postreply 20:21:24

• 加建几个单元面积增多少？加建比重建单位面积cost省很多吗？ -IEbird- ♀ (0 bytes) () 10/05/2017 postreply 20:17:05

• 在后面加长，把两个单元面积扩大一倍 -排毒灵- ♂ (145 bytes) () 10/05/2017 postreply 20:26:27

• 确定可以拿到加建的permit 吗? -山里人家168- ♀ (0 bytes) () 10/05/2017 postreply 23:30:54

• 这确实是关键问题 -排毒灵- ♂ (348 bytes) () 10/06/2017 postreply 05:59:37

• 为何每单元要两个浴室？多一个卧室不是更好么？ -守月- ♀ (0 bytes) () 10/06/2017 postreply 07:55:57

• 浴室太少不方便 -排毒灵- ♂ (74 bytes) () 10/06/2017 postreply 08:00:23

• 你的目标是家庭还是学生？ -守月- ♀ (0 bytes) () 10/06/2017 postreply 08:09:22

• 单身 -排毒灵- ♂ (0 bytes) () 10/06/2017 postreply 11:10:28

• 医生护士高收入自然需要卫生间，学生大概更需要房间。修房间便宜。 -守月- ♀ (0 bytes) () 10/06/2017 postreply 12:04:58

• 2->4 unit? -borisg- ♂ (0 bytes) () 10/06/2017 postreply 07:42:50

• 2->3 -排毒灵- ♂ (0 bytes) () 10/06/2017 postreply 07:48:34