关于加租

来源: 老朽于 2017-10-03 02:55:13 [档案] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读：次 (1913 bytes)

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回答: 租约期满转成month to month问题由 susan_xv 于 2017-10-02 19:29:58

这个要根据市场情况，市场不好，加租没门，没钱赚你活该！

一般情况下，房价和房租都领跑通货膨胀，所以理论上讲每年都可以加租。但每个地主的情况不同，想法和做法也会不同。有些地主有了一定规模，家里余量充足，赋税已经很沉重，不太在乎增加一星半点房租。而房客的稳定性相对更重要点，不加租或少加租可以减少房客的流动性，每一次房客的搬进搬出会出现空置率，还会有或多或少的房子维修。多一事不如少一事，地主应该追求躺在沙滩上数钱而不是坐在马桶上数钱。

但是，地主，也就是我们房地产业主，是靠吃瓦片为生，通货膨胀是明摆着的，所以我们也要加租，不能降低生活质量。加租只能在合约到期后进行，租约到期后一般自动转成每月活期，你也可以重新和房客签一两年和同。在市场好的地方和时间点，不宜再续签约，合同是制约双方，对地主的约束力大过对房客，如果发生纠纷，或房客毁约，房客拍屁股走人，最多押金不要了，地主没什么脾气。而地主会被一纸合约困住。一般常理，住了一年后已经适应，没有人把搬家当儿戏，有就没必要再续签约。当然，房子不容易租的地方，还是再签一次心里踏实点。

加多少租合适没有定论，根据市场状况和你自己的需求。如果真要有个说法，就加百分之四，RC地区一般规定这个数字，RC是少部分地区，大多数地方没有限制。有的大型公寓，穷凶极恶，欺人太甚，一年两三次加租都会发生，一次加百分之十也不新鲜。我们个人地主没必要这样做，有钱赚，差不多就行了，再说我们也不像大型公寓有manpower去压房客一头。