未雨绸缪:当房租不出去的时候

我知道大家的投资经历和风格都不同, 抵抗风险的能力也不一样. 今天突然想到咱们何不做个演练, 这里有经验的老地主和新加入的新地主, 大家集思广益, 各抒己见, 想一想如何应对下面的问题:

"所有的盈利计算都是以房子可以租出去,租金可以收上来为前提的. 如果有一天市场上的房子太多,房子租不出去,房租收不上来咋办?"

或许投资出租房不存在这个问题, 降降价就可以了, 可是还有好多新地主还等着米下锅还贷款的呀!

所有跟帖： 

• 降价到能租出为止，不行就foreclosure. - simple! -highlow- ♀ (0 bytes) () 08/23/2017 postreply 07:23:46

• “市场房子太多，租不出去”：这种地方的房子为什么要买？买前不做市场研究吗？ -kozy- ♀ (0 bytes) () 08/23/2017 postreply 07:27:42

• 哈哈，你还没有打进去房子租出去，房租收不上来的情况。。。 -borisg- ♂ (0 bytes) () 08/23/2017 postreply 07:28:37

• 还有，房子租出去的时候是房子，拿回来的时候是垃圾场 -LiveForToday- ♀ (0 bytes) () 08/23/2017 postreply 08:07:07

• 这个确实是问题，有些原来是很容易做房东的市场，因为货源太多就会变得很难做。这种情况除非有组织起来的权威监控组织来掌控源头。 -燕子飞回来_88- ♀ (263 bytes) () 08/23/2017 postreply 07:40:28

• 所以才有跳河跳楼的事情每年不断发生啊。。。 -LiveForToday- ♀ (149 bytes) () 08/23/2017 postreply 08:08:28

• 股市先崩吧。租房市场也是华尔街控制了。 -尚文- ♀ (0 bytes) () 08/23/2017 postreply 08:36:49

• 所以什么投资也都是有风险的， 包括投资房，风险控制，杠杆控制都是要考虑的。 -现代地主婆- ♀ (0 bytes) () 08/23/2017 postreply 08:45:04

• 大概我会先琢磨琢磨为何租不出去，未来是否同样租不出去，未来的未来可能会是个啥行情。 -守月- ♀ (589 bytes) () 08/23/2017 postreply 10:57:34

• 民用住房真没有租不出去的，除非房子太大。Resection 的时候也不过多等两个月。 -qiuqiudou- ♀ (0 bytes) () 08/23/2017 postreply 15:49:19

• +1 -happymom- ♀ (0 bytes) () 08/23/2017 postreply 17:30:59

• 中部州小地主，四室两卫的白菜房，上上周五打广告，上周五签合同，一个星期搞定，没觉得租不出去呀 -2maomao- ♀ (0 bytes) () 08/23/2017 postreply 18:25:03

• 经历过经济危机就知道，凡事要算两面，量力而行 -ZHUOYAO- ♂ (0 bytes) () 08/23/2017 postreply 21:42:36

• 只有租不出去的价格，没有租不出去的房子，生存法则就是正现金流 -eos1- ♂ (1103 bytes) () 08/24/2017 postreply 00:21:59

• 问的人很多,个人情况太差,难租. -森女- ♀ (0 bytes) () 08/24/2017 postreply 09:42:46

• 房子永远可以租出去-只要你降价。版主太远虑了。 -yuan222- ♂ (0 bytes) () 08/28/2017 postreply 15:58:59

• 以前的政治课肯定不及格吧？复习一下老马说的剩余价值在分配理论。 -铱- ♂ (125 bytes) () 09/24/2017 postreply 09:32:30

• 好问题。个人觉得，是否容易租，一是要价是否合理，二是和房子的地理位置非常相关，location location locatio -sefree28- ♀ (0 bytes) () 09/29/2017 postreply 10:57:42