借波大的地方补充几句怎样筛选section8房客

来源: 老朽于 2017-08-09 10:53:23 [档案] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读：次 (3306 bytes)

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回答: 我大部分房客比SEC８还糟糕，所以在这个问题上有资格发言。由 borisg 于 2017-08-09 00:46:51

这个问题我专门写过一篇，可能删掉了。我已经删掉很多篇，还会继续删，主要是删房地产方面的。检讨自己，太过锋芒，忽悠了很多人买房，感觉有点罪过，也有些其他原因，所以暂时少写点，写也跟在别人帖子后面，免得被弄到版上，也不放博客里，大家随便看看，时间一久便大雪无痕。

1，租给housing也就是section8房客利大于弊，政府部分的钱一般是绝大部分，往往已经够了你所期盼的目的。涨租经常是件困难的事，房客会跟房东叽叽歪歪，我对于长期租客是有很大优惠，也不怎么涨。租给housing不需要顾及什么，市场是多少就涨多少。批准就批准，不批准半年再通知一次，一封信的事。官衙门有办事拖拉的毛病，另一方面会按部就班，有章可循。比如今天发了涨租通知，从十一月一号开始，如果不批准几星期就会收到拒绝回信。也可能石沉大海没消息，几个月后收的信说批准了，但程序还有一段时间，不要紧，增长的部分早晚一并会进你的账户。

2，白玉房弊大于利，特别是豪宅，拿茉莉花喂了牲口。再说，房贴补助是有限度的，政府不可能出巨资让穷人住豪宅，我特妈的掏粪二十年还没住上豪宅。这个道理和我们做地主一样，投资房地产是为了赚钱养家糊口，有朝一日能住上豪宅，而不是买豪宅让别人享受。

3，白菜房利大于弊。白菜房即使租给普通人，也别指望都是绅士淑女，遇到烂人的机会更大。能拿到房贴补助批准非常不容易，波大提到过。批准要接受训导，学习相关的法律法规，并严词警告犯规会被踢出去。然后只有几个月时间找房，找不到就作废。我经常会跑政府各部门，政府官员是很傲慢的，尤其对这些人。曾经见到政府办事员把申请表从窗口扔出来，也不解释，回去重填写！我在后面，头也不太就一句，先登记一下。我说我不登记，我是landlord，有房给你们租，想看看你们现在市场上的list，有多少在租，租多少钱。那厮赶快改口气，你等等，马上给你一份。

十个手指头都不一样齐，何况是房客，还是低档次的房客，眼珠子都指望不上就别指望眼框子。饱暖思淫欲，饥寒起盗心。人贫志短，马瘦毛长。但是，矬子里总可以拔将军，特别是现在的租房市场，肉少狼多，有一个空房出来，一群饿狼虎视眈眈。

怎样筛选合适的房客?信用当然要查，问题是相当一部分人没有信用，有也是烂信用。没有信用要好过烂信用。

在年龄段上，理想的是中年以上，子女已经成人自立门户，本人有过多年房贴补助经历，知道来之不易，会循规蹈矩。风险最大的是年轻女子，或带一两个小娃，这么年轻就吃补助，肯定没有什么好的教育，老鼠生来会打洞，小孩长大也是街头混混，后患无穷。

先随便写写，一些实例以后再说。