27万多的offer被接受了。能这么便宜主要是forsale by owner. 卖家省了将近2万的费用。另外卖家根本不差钱,拿了好的工作offer, 人已经搬到加州去了。也许卖房的价格损失,公司能补。现在房子空着。房子有一个缺点是靠近马路。
我告诉卖家我资金有点问题,需要延期过户一个月。卖家同意了。
zillow 估计虚高,估计真正价格在32万。zillow估计租金2650,这个比较准。
达不到我的1%的rule. 但是勉强能接受。过户的时候估计房子更难出租,租金得降到$2500左右。
27万多的offer被接受了。能这么便宜主要是forsale by owner. 卖家省了将近2万的费用。另外卖家根本不差钱,拿了好的工作offer, 人已经搬到加州去了。也许卖房的价格损失,公司能补。现在房子空着。房子有一个缺点是靠近马路。
我告诉卖家我资金有点问题,需要延期过户一个月。卖家同意了。
zillow 估计虚高,估计真正价格在32万。zillow估计租金2650,这个比较准。
达不到我的1%的rule. 但是勉强能接受。过户的时候估计房子更难出租,租金得降到$2500左右。
• 别的地都在抢房,而你那没有人出好价,你不觉得有问题吗? -pssci- ♂ (0 bytes) () 08/03/2017 postreply 05:58:54
• 我们这里房子也涨很多。比07年高峰涨了20%到30% -rapidestate- ♂ (331 bytes) () 08/03/2017 postreply 06:24:53
• 这个房子自从被退回来以后,已经在三个月内连续降价11次啦?!还从来没见过自降11次的房子,, 真的好奇这房子发生什么事情了? -yoloyolo- ♂ (69 bytes) () 08/03/2017 postreply 07:44:29
• 这么厉害,这都被你查到。呵呵大家都不敢买,我胆子大 -rapidestate- ♂ (0 bytes) () 08/03/2017 postreply 08:22:16
• 呵呵,好好查查历史,再验房查查title -Impartial88- ♀ (0 bytes) () 08/03/2017 postreply 07:49:34
• 这也不是超级好的deal. 在我今年买的房子里,回报是最差的一个。连续下了6个offer都没抢到房子 -rapidestate- ♂ (38 bytes) () 08/03/2017 postreply 08:39:26
• 我们这里卖家直接卖的都是比较贪的叫价高 -Impartial88- ♀ (374 bytes) () 08/03/2017 postreply 07:46:26
• 你说的太对啦!!我前阵子就是碰到这样的FSBO自行卖房,什么网站广告也没打,就是在自己家门口插了个牌子就开张啦?! -yoloyolo- ♂ (261 bytes) () 08/03/2017 postreply 07:54:23
• 经纪当然不会带人看这种私卖房因为没有中间费可以拿。但是在卖方市场还是卖的比较快的,因为也可以 在 MLS 上 list 出来,买 -宅人- ♀ (0 bytes) () 08/03/2017 postreply 07:57:43
• This is the part that I don't understand -春雨_2014- ♀ (165 bytes) () 08/03/2017 postreply 08:03:22
• I buy for cash flow. The price doesn't matter -rapidestate- ♂ (136 bytes) () 08/03/2017 postreply 08:28:47
• Yes, agreed. And you are buying with bargain -春雨_2014- ♀ (116 bytes) () 08/03/2017 postreply 08:35:36
• 即使房价已经到顶,手里有闲钱的人,反正闲着也是闲着,没有现金流, 最差不是还有租客每月帮你还principal吗? -yoloyolo- ♂ (0 bytes) () 08/03/2017 postreply 08:55:17
• 买了要跌啊,亏的是本钱。 -borisg- ♂ (0 bytes) () 08/03/2017 postreply 09:02:10
• +1 -Impartial88- ♀ (0 bytes) () 08/03/2017 postreply 09:02:53
• 这得分地方,我们这里最低是2011年,比高峰低20%都不到 -rapidestate- ♂ (152 bytes) () 08/03/2017 postreply 09:28:31
• 跌只是暂时的,这里买投资房的老中一般都是打算10年20年长期拥有的吧?20年后总能涨回来的吧 -yoloyolo- ♂ (0 bytes) () 08/03/2017 postreply 09:47:25
• 一些买自住房的人,不似投资人只买“价值”,为满足自身需求,更关注使用价值,等不及一两年不足为奇。 -守月- ♀ (0 bytes) () 08/03/2017 postreply 09:33:41