再问一个买有租客的房子的注意事项

中等区的破康斗，三室的，一个黑人家庭，房子准备这个月过户，房租合同到10月份。房子被黑人家庭搞得不好，租金大大低于市场价。请问过户的时候应该注意什么？怎么知道黑人家庭按时付房租？届时如何让他们顺利搬出去？押金会转给我们，我们如何知道是租户的原因造成房子的破损，从而扣一部分押金作为修理费？谢谢。

所有跟帖： 

• 弄下来练练手吧。别指望第一年挣什么钱。 -borisg- ♂ (0 bytes) () 06/23/2017 postreply 09:50:53

• 你的买价已经反映了这房子和房客的现状了吧，其他便宜就不要多想了。 -kozy- ♀ (592 bytes) () 06/23/2017 postreply 10:09:00

• 对，不要讨了便宜又卖乖。 -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 06/23/2017 postreply 10:57:16

• 谢谢了。虽不好听， 也有道理。买价也就是市场价。 -小鸡他爸- ♂ (0 bytes) () 06/23/2017 postreply 11:41:41

• 做好赔钱的准备 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 06/23/2017 postreply 10:11:02

• 到时走不走很难说. 做好eviction的准备. -古来万事- ♀ (0 bytes) () 06/23/2017 postreply 10:38:36

• 谢谢指教！我只是想知道黑人家庭以前按时付房租吗？ 前房东有责任告诉我吗？ -小鸡他爸- ♂ (0 bytes) () 06/23/2017 postreply 11:32:01

• 问卖家呀。当然有责任告诉你了。 -gqc- ♀ (0 bytes) () 06/23/2017 postreply 12:49:35

• 这个信息应该是写在合同里面，必须告诉你的。如果你的合同里面没有写，是你或者代理的问题。 -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 06/23/2017 postreply 13:36:53

• 谢谢gqc和柠檬。 我问一下我的代理。 -小鸡他爸- ♂ (0 bytes) () 06/23/2017 postreply 14:23:43

• 记得过户前让租户做过estoppel证明租金数目，租约长度，和security数目。否则过户后卖家就不理你了。 -大胖胖猫- ♂ (0 bytes) () 06/23/2017 postreply 12:15:56

• 请问estoppel这个怎么做？没有经验！ 谢谢。 -小鸡他爸- ♂ (0 bytes) () 06/23/2017 postreply 14:22:50

• 你只要跟title说这是出租房有房客，他们会把一切做妥当 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 06/23/2017 postreply 15:47:36

• 谢谢sweetptt。我试试看。 -小鸡他爸- ♂ (0 bytes) () 06/23/2017 postreply 19:54:02