人往高处走，良禽择木而栖，加州是一个真实写照。听说过东北部的抱怨寒冬腊月冰天雪地，冷的用头撞墙；中南部的诉苦骄阳似火烈日炎炎，热的像狗一样喘气；还没有听说过有人牢骚满腹加州晴空万里和风旭日，舒服要死的。南北加州我都居住过，最后落地生根南加，这是个你一来到就不想离开的地方。温和气候是吸引人的主要原因之一，人口的蜂拥而至必然造成房地产的如火如荼，而加州房地产税的有利条款让房地产业主拥有房屋甘之如饴，也让房地产生意方兴未艾。
加州的房地产税规定，地税按购买时的价钱，每年分两次总共征收百分之一的房地产税，截止日期是十二月十号和四月十号，没有延期一说，迟交一个月之内罚款百分之十，再迟则加罚百分之二十，三十......没有商量的余地。当然，这个百分之一只是房屋的价值，另外每个城市会根据自己的需求征收苛捐杂税，其数目大约在0.1％到1％之间，比如橙县湖林市kake forest,非常好的地方，只有0.1，就是说一年的地税，你收到的tax bill总共是房价的1.1％。而紧邻的尔湾市irvine,大兴土木，总体开发新社区，社区开发费mello-roos这一项往往会接近另一个1％，你的地税账单会总共接近2％。
加州的百分之一房地产税相比较有的州高达将近百分之三，另有一条让外州妒忌，而本州居民满意的霸王条款，就是每年的房地产税增长不得超过上一年的百分之二，不管你有几个房，自住还是出租。比如去年你买的房是一百万，地税是10000，今年则不会超过10200。
这个条款的威力从长远看十分厉害！来看实例，二十年前十万买的房，当年的地税是一千（仅限地税部分，不包括苛捐杂税），满打满算每年都是百分之二增长，到今年的地税大约一千五百。而这个房现在的市场价是五十万，如果你买了我这个房，你就要付五千块钱的地税。卖不出去的话，我的地税还是一千五百。
也许现在买房的人会感到愤愤不平，凭什么同样的房子我的税是1500，而你的税是5000?没办法，游戏规则。在忿忿不平的同时你也应该沾沾自喜，二十年以后，你今天用五十万买的房或许是一百五十万，你的跟屁虫到时就要付一万五千的地产税，而你才付多少？以5000的百分之二增长，自己去算算。
房地产税的增长随着房价的增长而增长，如果房价不涨，税一般也不会涨，或者涨的不到百分之二。但不要高兴太早，官老爷衙门，该吃到嘴里的早晚要吃。这个2％的增长是在上一年或上几年也涨够了2％来封顶。去年或前年如果没有涨够2％，今年的房市又特别好，你的地税就可能是超过百分之二或更高，反正平均每年2％一定要找回来。
如果今年的房价跌过去年怎么办？一般的小跌，政府就糊弄一下，地税不涨还不行?遇到房地产周期性的大跌，房地产业主可以根据当年的周边房价要求减税，政府也糊弄不过去，房产主会收到税务部门寄来的补充账单supplemental bill，减免一些税。这个减免是暂时性的，政府不跟你计较一时的得失，早晚会再涨回来，任你尖似鬼，也吃老娘洗脚水！
对于加州多年房地产经营者来说，上面说的是基本常识，没有什么疑问。但是问题出在这个supplemental bill，不是所有的人能真正搞清楚其中的蹊跷。下面我讲和政府打官司，该交的税我会交，做守法公民，但我也不做冤大头，该属于我的权益不放弃，不惜打官司，余言再续。
