2个月的狂飙突进，我们做大白玉房的开挂模式！

来源: 可口可言于 2017-04-27 16:03:09 [档案] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读：次 (24316 bytes)

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整个冬天都是蛰伏，半冬眠状态，一边思考，一边叨叨研究公寓和商房的各种坑。没想到一进入3月，居然开启了狂飙突进的奔腾状态。以下报个流水账吧。

1）3月初，A房（4房2800尺的大号TH招租，2013年226K买入的新房，一直满租，换过3任房客）新房客2300/月，签约2年。4/1搬入。

2）3月中旬，因为A房招租，J女士也同时看中A房，钟意该社区的房子，希望我们有房租给她。好吧，恰好有一套面积略小的4房end unit TH 就叫B房上市，2300多尺，我们267K拿下，租给J女士2400/月。签约1年。她的计划是1年后买房。我们就做买家代理，未来又有一笔佣金期权在等。很不错！

不得不说，J女士对我们的信任和对该小区的热情，成功打开我们的新思考和白玉出租的开挂模式。因为此前我们从来没有操作过按房客需求买房的。仅仅在该小区拥有A房一套。一直觉得整个社区的TH定位相对高端，房龄在5年左右。好处当然是投资者少，竞争少，坏处也是房价高，抢房的基本上都是自住客。但该小区距离我们家才1麦距离，实在是近水楼台先得月，关键是旁边新建小学在今年9月会开学，对未来租客和买家绝对又是一大利好。新建的TH社区，如果是同类房型基本上都飙升到33万左右，我们这次新房买价不过打了8折，而且close之后，打扫了一周，房客高素质，有米，自己掏钱找了专业刷漆工把墙都刷了。现在，我不得不说，什么样的房，配的就是什么样的房客。这就叫门当户对！

3) B房的卖家因为要买地皮建房，可能前后要折腾1年，我们正好有另一个小区3房的TH招租，1800/月，他们看过后很满意，马上签了租约1年。这也开创了我们做白玉房的新历史，居然成功把卖家变成了房客。哈哈！这些卖家缺首付，不得不靠这种方式来捣腾。

4）在敲定B房offer的同时，也就是隔了几天之后，该小区又有一套与B房一模一样的4房的end unit D房挂牌265K. 我们决定乘胜追击。该房上市第一天我们就给了全价offer，惊险得是隔天他们居然收了4个offer，无奈被拖入bid war。最后一咬牙一跺脚，加了5000. 算抢到了Deal，成交价直接减掉2.7% 佣金，最后是262K+拿下。因为我先生是经纪人，要求卖家允许我们秀房，前后秀了3次吧，也按2400/月招租。挺热闹，也有近七八个家庭来看了，最后选了一家，临近签约时，结果同小区一个3房的TH招租才1999，是PM公司一贯的低价策略。结果那家想签约的租客不太高兴，和我们侃价，我不想夜长梦多，拖泥带水，最后决定2200，take it or leave it。租客也知道这个社区4房的紧缺性，最后也成功签约1年。6/1入住。

5）看中了另一个小区一个TH，接近2000尺3房2007年，目前卖家出租仅1700，原来是自住房，他们也不是地主，因为抓了这么一个房客觉得不错，因此对方一直住了4年也没加租。目前市价应在2000左右月租。我们239K+拿下。我们在该小区已有4套，这个小区算是我们地主事业的起步吧。

6）3-4月，又分别给2个客户买了2个投资房。其中一个房子也在以上这个小区。客户非常满意，毕竟品质好嘛。245K+，全价第一时间lock deal without bid war. 这一单，我做得很得意！

7）3月中旬，list for sale，另外一个城市的一套房子345K，卖家就是上面这位投资客户，该房是她的自住房，请了handyman花了一整个冬天做装修，然后我花了一周时间做了全套的house staging。成效很不错！因为那个城市的平均房价24万，该房定位345K已经算中高位。所幸一个月不到也收了offer，正推进中。

8）目前正在招租一套最大白玉房2800/月，3800尺的。2014年28万买入，花了4万多装修完了地下室，之前是2600出租了1年，该房客不错，已经在我们家原来的自住房住了2年，因为去年我们要卖那套房子，正好装修完这套，老夫妻俩和女儿同住，又搬来此房，大家都很喜欢。可惜后来，女儿找了男友要搬走，他们要另外找小房子，5月底到期。这个周6有3家来看房。