最近closed的deal (一）

继上回说到年底打包了4个condo，cash-out refi了301k，手里有粮心中不慌啊。

 旧贴：http://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1156026.html

12月回国前看中一个100多年历史（1880-1890的全砖结构vintage，真是古董收藏的感觉啊）的8 unit的multi-fam，位置极佳在本市downtown边上，距downtown火车站／地铁站步行10分钟以内，离某著名大学也是10分钟走路距离，【街道对面就是10年新的condo building，1bed要价近300k（走题了）】

listing上写：8个2bed／1bath的老apartment，大两房户型有full dining room的，开价1.3m，5.x%cap 

卖家是本地不大不小的地主（拜Amy姐的说法），持房几百unit吧，目前转型commercial中，60岁房二代一枚，具体卖房原因未知（根据掌握的资料显示，此楼为其已逝去的父亲购于1980年以前，购买价格应该低于200k），正在打包卖连着3块地上的3栋物业，需要买家配合做1031。我们从porfolio里面捡了一个最大的，按unit算价格最划算的（162.5k／unit，current rent/unit 在1250左右），立马打电话给seller agent。

Seller agent是个本地专卖multi-fam的brokerage的partner之一，据说根据co-star统计，连续3年大区第一销售业绩，牛！开门见山就问我们的身份，财力，transaction history。

这自然是难不倒我们的，先是直接抛出一个我们16年跟本地某大型地产基金交易的一个大deal出来，然后又扯上几个bank的vp／loan director套近乎（都认识），最后再来dual agency作为dessert。

他果然。。。似乎。。。成为了我们的余则成（后有伏笔）

由于当时还有2天就要回国了，行程仓促，于是直接开价1m下offer，attorney review后45天close，房也不用看了（砍300k，傻子都知道肯定要磨个半天啊，没那么容易deal的），然后就愉快地坐上了回国的飞机。

 

未完待续。。。。。。。。。

 

所有跟帖： 

• 好奇这个大agent每年多少volume -blogcity- ♂ (0 bytes) () 04/26/2017 postreply 21:50:10

• 过去三年近百transaction吧，具体额度不太清楚 -Smythson- ♀ (0 bytes) () 04/27/2017 postreply 10:11:55

• 如果是一个人，挺高产的 -blogcity- ♂ (37 bytes) () 04/28/2017 postreply 09:45:09

• 精彩，期待中 -meowi- ♀ (0 bytes) () 04/26/2017 postreply 22:11:53

• 能砍20%几的都不是好deal。 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 04/27/2017 postreply 07:13:32

• 不一定。看有没有和你争 -AMYMINT- ♀ (0 bytes) () 04/27/2017 postreply 08:51:48

• 是的。我们基本不玩bidding war，只唱独角戏 -Smythson- ♀ (0 bytes) () 04/27/2017 postreply 10:13:55

• 无论何方经纪人都是偏向买方的，为了把他的钱掏出来，才能交易。 -AMYMINT- ♀ (0 bytes) () 04/27/2017 postreply 08:57:30

• 哪家银行可以做打包cashout refi? -pigtiger1973- ♂ (0 bytes) () 04/27/2017 postreply 15:45:55

• 需要自己开发local的bank，建立信任和track history后可以打包refi -Smythson- ♀ (0 bytes) () 04/27/2017 postreply 18:28:09