请教一下，用heloc做首付有啥风险，该怎么操作？

手上现金不够了，想从primary的heloc里面再弄两个房子的首付出来。没有做过这个事情，想请教一下：

1. 除了heloc利率变动的风险，还有啥其他风险？

2. 该怎么操作？是不是要提前把heloc的钱弄出来，放到银行帐号几个月，然后用这个钱做首付的时候，贷款的银行只查过去两个月的statement，就不知道首付是借来的。不然知道首付也是借的话，是不是会给贷款造成麻烦？

3. 如果从primary 里面开个10万的heloc，然后直接全取出来，会对信用分有啥影响？做过的来说说？

 

多谢！

所有跟帖： 

• 这样倾囊而出不大好吧，除非你现金流很好。这样挖东墙补西墙银行是知道你的钱是借的。 -borisg- ♂ (0 bytes) () 04/15/2017 postreply 20:45:16

• 倒算不上倾囊而出，heloc借出的十万是可以预计在2年内还完的。而且万一没能及时租出去，也有其他的备份可以cover expen -want2freedom- ♂ (58 bytes) () 04/15/2017 postreply 21:12:19

• 我是从来没有借过很多钱，所以比较保守。一个是银行会不会借你（这个不在你控制之中）， -borisg- ♂ (305 bytes) () 04/15/2017 postreply 21:17:31

• 这可不是说笑，我就有过一个月空五个房的时候，那才叫着急上火，借着贷款呢。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 04/15/2017 postreply 21:21:16

• 是啊，坏事总是凑在一起发生，经验之谈。 -borisg- ♂ (0 bytes) () 04/15/2017 postreply 21:30:14

• 举一个例子，一个多单元的着火了，整个楼被封了，因为保险公司需要先调查是不是故意纵火 -borisg- ♂ (465 bytes) () 04/15/2017 postreply 21:44:54

• 这个情况真是没有考虑过。谢谢提醒。我自己再衡量一下。 -want2freedom- ♂ (0 bytes) () 04/15/2017 postreply 22:15:41

• 不想打击你的积极性，你要是有波大的本事用不着来问，自己去试试做好了，给自己留点余地。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 04/15/2017 postreply 21:25:35

• 我用过，不过只是一个房，银行听说是HELOC就OK了，不需要先拿出来 -tz2000- ♂ (100 bytes) () 04/15/2017 postreply 23:01:21

• 你这个是用heloc来做头款还是全款啊？ -want2freedom- ♂ (0 bytes) () 04/16/2017 postreply 06:49:13

• 我以前做过是全款. 后来很快付清银行了 -老生长谈- ♂ (0 bytes) () 04/16/2017 postreply 10:14:54

• 做头款 -tz2000- ♂ (0 bytes) () 04/16/2017 postreply 20:13:16

• 我用过，银行要我statement.我因为没有预先取钱出来。没有statement..。贷款费了半天劲 -网恋008- ♀ (0 bytes) () 04/16/2017 postreply 00:59:55

• 你这个是用heloc做头款吗？ -want2freedom- ♂ (0 bytes) () 04/16/2017 postreply 06:49:57

• 是的，头款。提供了heloc的合同。银行还有statement.可是statement要一个月之后才产生。 -网恋008- ♀ (74 bytes) () 04/16/2017 postreply 08:11:55

• 银行还要statement -网恋008- ♀ (0 bytes) () 04/16/2017 postreply 08:13:51

• 不过给我heloc的银行说，如果通过他们贷款，heloc合同就可以。 -网恋008- ♀ (0 bytes) () 04/16/2017 postreply 08:16:05

• 多谢介绍经验。 -want2freedom- ♂ (0 bytes) () 04/16/2017 postreply 19:49:48

• 我们家做过。不同的是不是用作头款，而是用作全款。好处是不用费劲申请贷款，且过户费很少。没有麻烦。 -chengcheng48- ♀ (0 bytes) () 04/16/2017 postreply 06:28:03

• HECOL付全款的最大优势是：cash+as is的竞争优势 -hulao2015- ♂ (0 bytes) () 04/16/2017 postreply 15:21:02

• 用heloc做首付是非常正常的做法，尤其在房价飞涨的地方，根本不可能靠其它收入，比如工资，去存首期 -VanSmallLandlord- ♂ (264 bytes) () 04/16/2017 postreply 09:47:11