征求大佬们意见，资产布局（上海，多伦多，【新泽西】纽约）

小弟跟着大佬们学习好多年了，平时看这个论谈是最大的喜好，能找到孙悟空刚出道在东海听老道士讲经高兴的跳起来的感觉。今请大家一起帮忙支支招，接下来该如何做。

本人今年40，爱折腾，赶上上海房地产发展，早些年拿到加拿大身份，在美国纽约500强企业也呆了4年不到，目前回上海开公司7年了。

目前面临着老婆孩子父母都要回加拿大，她们喜欢那里，我感觉在上海开公司自己呆不住，或者感觉死守当前这个模式的公司不值得（好的年景能100多万利润，但今年肯定就几十万了），开公司这事情要挖空心思，不努力做不后半夜睡不着觉肯定就不行。所以当前又面临人生抉择。

我的想法是公司不丢，把几个骨干分配股份（共49%分出去），但感觉我不每天到场，公司维持不了多久。

资产上当前有房产本金（是这么叫吗？，就是不包含贷款的）2200万人民币。【上海三套，昆山花桥一套，多伦多一套，新泽西一套】。

当前市场情况，上海涨的足够高了，多伦多还在涨，但不保证哪天政府看不下去出手收拾它，新泽西这十年是亏的够呛（新泽西原房东1997年买14万的房子，10年后2007年卖给我38.5万，我留了十年现在2017年32万前几天卖出，买家还退出了，我反倒不卖了，自己留着出租）。

我现在打算卖出上海两套，然后多伦多再买一套到俩套，剩下钱去新泽西买。目前只有新泽西租金能差不多COVER房贷。之前也闹心的要命，新泽西十年不涨，租客各种烦死我们，各种说新泽西不比美国其他地方。但看了前房主的十年2到3倍，我这十年亏了这么多，但感觉应该也是会涨，持有，并且可能会再追加这里房子，毕竟弗罗里达，LV那些地方咱一点概念没有。

对我来说上海，多伦多，新泽西，就新泽西好像是价格洼地，租金COVER房贷最好。

所以请大佬们帮忙看看是否搭配合理？对我接下来的人生该如何走有什么建议？我的现在理解是，资产到了一定数值，搭配好坏会相差很多，远比上班要多出很多。

所有跟帖： 

• 牛贼喜州价低是：税大工业不景气。 租金能COVER房贷， 可以考虑。 但要打入远程管理困难和开支。 -江东老表- ♂ (0 bytes) () 03/30/2017 postreply 20:40:45

• 谢谢，家人明年会回多伦多，相对上海多伦多近了不少，但按500MILE标准也是远程，对于远程我是这么考虑的 -上海美东- ♂ (519 bytes) () 03/30/2017 postreply 20:48:11

• 不建议在新泽西的远程房。地税太高， -wc8- ♂ (157 bytes) () 03/30/2017 postreply 21:37:27

• 远程花费很难控制， 还有修理， 空闲，等不可控因素。 找个好 PM都是不容易。 -江东老表- ♂ (0 bytes) () 03/30/2017 postreply 21:40:47

• With the asset you have, you can retire now ! -hhtt- ♂ (0 bytes) () 03/30/2017 postreply 21:27:05

• 刚40岁，努力拼肯定不行了，但性格使然，还想着上台阶 -上海美东- ♂ (148 bytes) () 03/30/2017 postreply 21:31:28

• 很多人都这样。 美国说是机会很多。 其实也是很多人有钱没地方投。 还骗子遍地。 -江东老表- ♂ (0 bytes) () 03/30/2017 postreply 21:37:17

• Retirement means to find something you like to do. -hhtt- ♂ (0 bytes) () 03/30/2017 postreply 21:37:45

• 谢谢几位哦，我现在在找事做。整天守着上海公司一年几十万睡不着觉就没意思了，发展总归得上台阶，房地产是好事，，，， -上海美东- ♂ (48 bytes) () 03/30/2017 postreply 21:45:43

• 守着上海一年几十万的不摇也掉钱的树， 要我就天天睡了。 -江东老表- ♂ (0 bytes) () 03/30/2017 postreply 21:52:44

• 闹心事多着呢，哪个事都得认真思考解决，一怠慢立刻倒退，现在如果说不做了 -上海美东- ♂ (57 bytes) () 03/30/2017 postreply 21:59:35

• 在这里也是一样的，此起彼伏。 听说过“next door‘s grass is always greener"? -江东老表- ♂ (0 bytes) () 03/30/2017 postreply 22:04:55

• 如果是美元，可以再挣几年 -gege123- ♀ (0 bytes) () 03/30/2017 postreply 22:01:36

• 去年不到200万人民币。家人都要去多伦多了，自己也懈怠，利润马上就不行了，但如果努力维持 -上海美东- ♂ (96 bytes) () 03/30/2017 postreply 22:03:48

• 用健康换就不值得了 -gege123- ♀ (0 bytes) () 03/30/2017 postreply 22:09:31

• 是的，总半夜睡不着觉闹心，不高血压都难。本人无任何背景，全靠打拼，但40了 -上海美东- ♂ (181 bytes) () 03/30/2017 postreply 22:15:27

• 国内房留着出租。到多伦多研究一下怎么把公司业务开展到中加两地.有钱多伦多 -julie116- ♀ (171 bytes) () 03/30/2017 postreply 22:10:17

• 分析好久了，任何生意都是有个衰退的过程，和赚了钱往房地产上靠的规律。所以 -上海美东- ♂ (60 bytes) () 03/30/2017 postreply 22:12:31

• 你这么年轻持有量不小了。货币方面再balance 一下可以考虑。但也得考虑税 -julie116- ♀ (62 bytes) () 03/30/2017 postreply 22:14:27

• 新泽西就算了吧， 多伦多的好像涨的已经很多了。 而且加元现在走势不明， 不好判断 -ebfc1234- ♀ (57 bytes) () 03/30/2017 postreply 23:35:00

• + 不要用赌气的方式投资，新泽西市场不是一两年能改变的 -AMYMINT- ♀ (0 bytes) () 03/31/2017 postreply 07:10:27

• sell both Shanghai and nj's -LordofMoney- ♂ (183 bytes) () 03/31/2017 postreply 03:00:11

• 佛罗里达啥的花时间研究和实践一下也就熟悉了，没必要再追加新泽西的房产。 -一天水界- ♀ (0 bytes) () 03/31/2017 postreply 07:41:46

• 现在投多伦多有点火中取栗的感觉，要慎重。多伦多的房价早就非理性了，你别在多伦多重复新泽西。 -川上行- ♂ (650 bytes) () 03/31/2017 postreply 08:04:54

• 我等着看，明年还这样，准备甩房子。 -flowertail- ♀ (0 bytes) () 03/31/2017 postreply 08:44:01

• 在高通胀货币贬值的前提下温哥华房两百二三十万是个坎儿。基本是抢一百多万的，稍加修饰准备卖两百左右快速 -julie116- ♀ (134 bytes) () 03/31/2017 postreply 21:03:36

• 我这两天看到我们这儿一个房子2006 44万买的，现在卖36万。去年37万卖了几个月卖不掉。比你新泽西的房子还惨一点。 -xsz- ♂ (0 bytes) () 03/31/2017 postreply 15:50:02

• 上海房子要看地段，好的地段留，我留了古北的一个物业，卖掉了大虹桥的 ，北美不建议购入... -BMW330i- ♂ (1274 bytes) () 04/01/2017 postreply 11:05:46

• 还要注意资产的持有成本，中国财产税未出台前持有成本优于北美，还有非美国公民的遗产税问题也要考虑 ... -BMW330i- ♂ (0 bytes) () 04/01/2017 postreply 11:08:07

• 忘了最重要的一点就是美国会持续升息吸引资金回流，中国相对应的会严控外汇流出，加上中美互换了肥卡条款，钱怎么流动会是问题... -BMW330i- ♂ (0 bytes) () 04/01/2017 postreply 11:15:51

• 40岁有三百万美元净资产，很好了 -kingofhearts- ♂ (0 bytes) () 04/01/2017 postreply 11:44:43

• 如果在美国算是不错了，可在上海就不能算是很好了，我中学时代的童鞋们几乎都有至少三处房产（上海）手上可投资资金也过300万美金.. -BMW330i- ♂ (0 bytes) () 04/01/2017 postreply 12:10:47