房客经常不按时交房租，赶是下下策！

一直潜水，也冒冒泡。

转眼房东做了三年了，大部分房客都规矩，但总有一两家会拖房租。我对不断和我沟通的房客，偶尔晚一两天，往往不会计较，最多给个口头警告。一段时间总会出现老油条，每次都会有不同理由晚付，对于这样情况，我会让他（她）讲完故事，要他们承诺延迟的时间，并加10%late fee. 很容易想象，这类房客的消费观念出来问题，他们的收入和房租比是没问题的，即使这样每次都需要几个月回到正常状态。

反正我每月都会准备好 3 day notice，从没真打算去法庭。将心比心，真上法庭，大家都是输的结局。我相信自己在选房客是做足了功课，真正老赖也混不进来，所以应该不会太走眼。

所有跟帖： 

• 做房东三年?呵呵，像是做了三十年的老油条。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 03/23/2017 postreply 21:45:26

• 哈哈，很多事情是通的，人油了，就自在了！ -John_sh- ♂ (0 bytes) () 03/23/2017 postreply 22:03:31

• 不是说要按照大型公寓做法吗? -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 03/24/2017 postreply 07:28:09

• 薯老爷找茬?大型公寓怎敢和房客有点交易?需要的时候为我所用，不需要的时候自己做主。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 03/24/2017 postreply 08:39:21

• 请教一下，如果启动赶人程序，请了律师，租客又付房租了，又继续租下去了，律师的费用谁承担？ -空麻袋- ♂ (0 bytes) () 03/24/2017 postreply 00:29:19

• 当然要让房客付，你进来看， -老朽- ♂ (498 bytes) () 03/24/2017 postreply 02:52:34

• 姜还是老的辣！谢谢老朽分享，简洁明了！ -John_sh- ♂ (0 bytes) () 03/24/2017 postreply 04:47:51

• 房客又要付房租,這時是你要決定收不收. -calvinwch- ♂ (80 bytes) () 03/24/2017 postreply 06:10:35

• 我一房客15年了，每月都是到了月底才交，从不收late fee. -landlord_china- ♂ (67 bytes) () 03/24/2017 postreply 04:37:37

• 有时候换位思考，比较容易接受了，双方均能接受，就是好的deal。 -John_sh- ♂ (0 bytes) () 03/24/2017 postreply 04:50:32

• 完全正确，四，五年的老房客可以容忍晚交房租。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 03/24/2017 postreply 08:15:09