卖出租房交税问题求助

我96年20万买房自住十年，06年后改成出租房（当时也想以市场价30万买掉，但有人要租），16年35万卖掉。

那么我的gain 大致是 35w - 30w + depreciation 还是 35w - 20w + depreciation？　谢谢

所有跟帖： 

• 2 -borisg- ♂ (0 bytes) () 03/12/2017 postreply 11:32:35

• ２？啥意思，如此珍惜宝墨 -ycon- ♂ (0 bytes) () 03/12/2017 postreply 13:32:31

• 35-20 -QKA- ♀ (0 bytes) () 03/12/2017 postreply 14:08:40

• 人家好心回答，你该感恩。看不懂可以虚心问，不要这种口气。谁也不欠谁的。 -Impartial88- ♀ (0 bytes) () 03/12/2017 postreply 16:59:00

• 多谢二位，不常上网，的确不知 2 的意思，故直言相问，请楼上不要这么多心。 -ycon- ♂ (0 bytes) () 03/12/2017 postreply 17:04:26

• 嘻嘻，谁会多心呢。2 的意思是您的第二个公式 -Impartial88- ♀ (0 bytes) () 03/12/2017 postreply 17:12:06

• 那就是我多心，猜想 2 可能是 me too, 再减之为 2。 本人愚钝，望不吝赐教，在此有礼。 -ycon- ♂ (0 bytes) () 03/12/2017 postreply 17:50:36

• 波大白天教书，晚上育娃，周末TF, 百忙中还要回答你的问题，所以惜字如金 -QKA- ♀ (26 bytes) () 03/12/2017 postreply 17:21:45

• 今天又去砌墙。帖子在上边 -Impartial88- ♀ (0 bytes) () 03/12/2017 postreply 18:08:56

• 卖之前联系1031exchange agent,可以省你一大笔税 -小石潭记- ♀ (0 bytes) () 03/13/2017 postreply 19:19:59

• 波大的2 在俺家乡是傻子的意思。 问的问题傻。 -风雨兼程USA- ♀ (227 bytes) () 03/16/2017 postreply 17:02:02

• 说不定俺俩是老乡，问的问题很2， 当了几年甩手地主，真甩手时发现这接来的钱又太烫手。 -ycon- ♂ (0 bytes) () 03/20/2017 postreply 11:36:00

• 我在自住期间做了很多 Improvement，但出租后一直没有申报，在卖房后能一次把这些cost 加进去吗？ -ycon- ♂ (0 bytes) () 03/20/2017 postreply 07:42:42