(05-17) 12年，我的地产回报率

就不按每一年作比较了。对自己的总结没有意义。

基本的情况是05-09，处于学徒期间。资金小，头款低，导致手上的项目现金流为负的。付出的代价是忙着打工做小生意，挣钱还贷款。不过不管干哪一行，学费总是要交的。

09-17，感谢次贷危机。全仓加杠杆， 毕竟出师了。凌波微步加腾挪。09年的总资产（包括当时的杠杆）到17年完成了1X倍的回报。

老朽的话很对，做这行事无巨细，如履薄冰。做事的细节和态度决定了结果。

个人认为做地主不需要新奇的想法和过人的眼光。第一 不能懒，要勤快 第二 要喜欢和人打交道,people person. 第三： 当然就是最重要的，要有高情商和STREET SMART,当然带点江湖气是最好的。对尊重自己的人以礼相待，当然该翻脸和动手的时候，千万别犹豫。好人是无法生存长久的。

经常告诉自己，把吹牛灌水的时间，花在看看MLS和LOOPNET/TEN-X上。今后少灌水，和众地主共勉。

 

所有跟帖： 

• 赞！大步跨入商业地产上规模。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 02/26/2017 postreply 20:00:09

• 不下围棋的很少用腾挪两字，我怎么就没想起来呢？用在折腾房地产上太传神了。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 02/26/2017 postreply 20:36:39

• 厉害。顶！ -shouzugong- ♂ (0 bytes) () 02/27/2017 postreply 05:08:27

• 祝贺，辛勤的劳动结出了丰硕的产出。 -hulao2015- ♂ (0 bytes) () 02/27/2017 postreply 07:19:03

• 八年翻番，年回报率大约百分之十。???? -Lee5588- ♂ (0 bytes) () 02/27/2017 postreply 12:29:51

• 老兄，你的北美酒店后续介绍呢 -maywalk- ♀ (44 bytes) () 02/27/2017 postreply 19:20:06

• “1X倍”中的X是罗马字十的意思吗？ -hulao2015- ♂ (0 bytes) () 02/28/2017 postreply 17:58:35