Lendinghome列出的项目没有具体地址。我曾经问过原因,说是防治投资人找贷款人的麻烦。我通过realtor.com查过几个房子,根据邮编,价格和时间能够找到,证明交易确实存在。当然有些房子可能是拍卖房,realtor.com上查不到。lendinghome 要求开账户后要一次转入五万才能开始投资。每个项目最少投资是五千。具体投哪个项目自己决定。Patchofland 和realtyshares 都提供具体地址,以及贷款人的track records. 我对Lendinghome 的项目评级机制不是很赞同。它似乎最看中的是flipper的经验,而我认为贷款人自己投入份额更重要。
我一开始是从patchofland开始的,至今有过几次项目利息没有按时到账,但在一个月之内都能补上,没有一个default. 但这并不能说明以后不会,毕竟现在是地产上升期。但地产价格从上升到下跌的过程是缓慢的。即使2008年那样的危机,也要经过一年多的时间才从增长变为下跌。所以这些个12个月的短期贷款,如果你在上升期投入,在贷款结束时应该不会跌破贷款额。即使有损失,相比起股市来也要小很多。为减少可能带来的损失,我尽量投后期工程量小或者已经fixed up的房子。这样一旦市场转向,flipper可以很快推向市场。即使flippers walk away, 这种房子在foreclosure 后比较容易以合理价格卖掉。还有就是避免投一个地区的高端房子。这种房子市场很小,不容易卖掉。并且价格不好评估。
我还有少量的投资在fundrise。这家现在不再做单个项目的众投,而是先筹投资人的钱,再投资。这样具体项目由公司决定。这种被称为eREIT. 这家出过一点问题,并且喜欢吹牛,所以从16年初就不再在它家投了。它的这种做法也被realtymogul采用。我觉得可能最初的单个项目集资方式太耗费公司的人力和物力,所以它们决定转向。这个看来是行业普遍现象。看看lendingclub, 这个无资产抵押贷款的先驱,现在都做到一年$10B loan, 依然不能盈利。其中的风险管理占了很大的运营费用。我本人喜欢自己选项目,觉得放心。所以目前可用的公司没几家了。我觉得最后除了Lendinghome 其余的都要转向。
房地产众筹的一些总结(第二章)
所有跟帖:
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地产众筹还是比较新的投资方式,谢谢分享!
-花园里TF-
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02/19/2017 postreply
19:15:42
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我的一点经历
-mirant-
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02/19/2017 postreply
20:08:53
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这是它家的一个弱点,但似乎不是很重要
-pigtiger1973-
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02/19/2017 postreply
20:55:29
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BALANCE-SHEET太大的话,风险无法控制
-mirant-
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02/19/2017 postreply
21:02:05
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The companies do not hold the notes; so why cash pool matters?
-pigtiger1973-
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02/19/2017 postreply
21:53:44
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最大的风险是平台出问题,破产倒闭,卷款逃跑等等。大陆发生的太多了。
-pssci-
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02/19/2017 postreply
20:12:03
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大陆跑路的是很多,但这边要少很多,所以风险相对要小很多
-pigtiger1973-
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02/19/2017 postreply
20:51:03
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在美国许多平台与那个"Special Purpose Entity"有一定的隔离。。。
-slow_quick-
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02/19/2017 postreply
21:56:27
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I noticed that as well
-pigtiger1973-
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02/19/2017 postreply
21:58:45
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大陆的都跑这边来了
-julie116-
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02/20/2017 postreply
21:58:04
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问一下LendingHome情况:每个note至少5K,5K以上incremental有最少限制吗?能投比如说$5,010吗?。
-slow_quick-
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02/19/2017 postreply
22:10:03
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好像是可以。从来没这样试过
-pigtiger1973-
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02/20/2017 postreply
06:37:59
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LendingHome has 6.7% default
-greenfieldcn-
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02/19/2017 postreply
22:35:43
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default后面还有recovery rate
-slow_quick-
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02/19/2017 postreply
23:19:41
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我前面说了lendinghome 项目鱼龙混杂,要挑
-pigtiger1973-
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02/20/2017 postreply
06:36:50
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举个例子:芝加哥南部黑区,两万买的房,现评估13万,集资10万
-pigtiger1973-
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02/20/2017 postreply
07:21:29
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谢谢分享, 期待下文!
-caojianjing2010-
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02/21/2017 postreply
12:40:51