想买一个投资房，听会计师说最好买个投资房就开一个公司。请问是否有必要。

想请教一下这边各位地主前辈，你们一般是怎么做的, 房子需要在公司名下吗？如果用公司名义买房，贷款就变成了商业贷款，不但利息高而且大多银行不做。还是我用个人名义买房，但租约用公司名义签？报税用公司来报？

所有跟帖： 

• 会计师的话也能信？ -jjj7- ♂ (0 bytes) () 01/15/2017 postreply 19:01:39

• 房产经纪也说他的客人很多用公司名义来买投资房，现在想买的这个前屋主就是放在公司名下的。 -猫咪宝宝- ♀ (0 bytes) () 01/15/2017 postreply 19:06:34

• 上网查LLC了解一下，还有您州的LLC每年交多少税？看值不值。加州每年交$800 -piris1987- ♀ (0 bytes) () 01/15/2017 postreply 19:24:56

• 谢谢。还有小孩子过几年要读大学，用LLC买会不会好些。 -猫咪宝宝- ♀ (0 bytes) () 01/15/2017 postreply 20:07:09

• 不太懂。 -piris1987- ♀ (0 bytes) () 01/15/2017 postreply 20:09:56

• 我的意思是可不可以把租金收入暂时留在公司账面。 -猫咪宝宝- ♀ (0 bytes) () 01/15/2017 postreply 20:29:55

• 你好像对公司法不太懂。所以要 -wc8- ♂ (270 bytes) () 01/15/2017 postreply 21:56:48

• 明白了，谢谢。确实不懂，之前买房都是放在个人名下的。 -猫咪宝宝- ♀ (0 bytes) () 01/15/2017 postreply 22:23:29

• 你和你的会计师说，你是 支瞎子跳河。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 01/15/2017 postreply 19:40:35

• 因为看到卖家是放在LLC名下才有此一问。不是我的会计师主动建议的。 -猫咪宝宝- ♀ (0 bytes) () 01/15/2017 postreply 20:27:19

• 既然都买得起出租房，为自己孩子付个学费就那么难吗？ -kozy- ♀ (0 bytes) () 01/15/2017 postreply 20:34:43

• 不好意思，知道这边很多牛人。不过我是属于最苦逼的中产，从没享受过任何福利，一年到头交完税和医保没剩几个钱 -猫咪宝宝- ♀ (230 bytes) () 01/15/2017 postreply 20:50:49

• 我估计你省不了小孩的学费，除非你做假 -gccard- ♀ (0 bytes) () 01/15/2017 postreply 21:37:46

• 我也知道，只是每年都交好多税，好不甘心啊。 -猫咪宝宝- ♀ (0 bytes) () 01/15/2017 postreply 22:27:00

• 出租房若减去利息，depreciation 还要交很多税，说明你太牛了！ -lookuy- ♂ (0 bytes) () 01/15/2017 postreply 22:41:06

• 如此会计师的生意就会好很多(: -近仁1995- ♂ (0 bytes) () 01/16/2017 postreply 02:17:17

• 专业人士讲的肯定是有道理的。投资房放在LLC名下是唯一正确的选择 -关键字- ♂ (750 bytes) () 01/16/2017 postreply 05:25:53

• +1 -AMYMINT- ♀ (0 bytes) () 01/16/2017 postreply 05:46:30

• 楼主就一个出租房，放llc? -jjj7- ♂ (0 bytes) () 01/16/2017 postreply 06:58:26

• 当然！不能以出租房多少个来决定是否LLC -关键字- ♂ (0 bytes) () 01/16/2017 postreply 07:01:08

• 就一个，不用。 -Maike369- ♂ (0 bytes) () 01/16/2017 postreply 05:57:06

• 很吃惊，这里这么多资深地主竟然抵触LLC，我是经历了事情，才知道LLC在资产保护上是多么的重要。 -goldilock- ♀ (501 bytes) () 01/16/2017 postreply 06:01:52

• 不是抵触，是practical -jjj7- ♂ (76 bytes) () 01/16/2017 postreply 07:01:29

• 以前我也是这么想，但是这里人在LLC实践中的种种弊端，不得不承认 -柠檬椰子汁- ♂ (571 bytes) () 01/16/2017 postreply 07:05:53

• 是这个理。要practical。 -jjj7- ♂ (0 bytes) () 01/16/2017 postreply 07:11:06

• 你说的这些个理由就是贪蝇头小利的具体例证 -关键字- ♂ (504 bytes) () 01/16/2017 postreply 07:25:40

• 那可以等到快死的时候再转llc不行吗？ -挪威的海峡- ♀ (0 bytes) () 01/16/2017 postreply 07:30:33

• 否则几十年时间浪费不少银子 -挪威的海峡- ♀ (0 bytes) () 01/16/2017 postreply 07:32:43

• 笑话，你知道你哪一天死吗？ -AMYMINT- ♀ (0 bytes) () 01/16/2017 postreply 08:30:35

• 哈哈 估摸呗 -挪威的海峡- ♀ (0 bytes) () 01/16/2017 postreply 08:45:25

• 传承功能is a bad idea -ZhangZhouDaTou- ♀ (188 bytes) () 01/16/2017 postreply 09:03:31

• +1, 很多人不知道step up -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 01/16/2017 postreply 09:09:55

• ：）我不想展开说遗产税 -挪威的海峡- ♀ (0 bytes) () 01/16/2017 postreply 09:22:58

• 如果你有residential loan，你在deed title to llc的时候银行就可以立刻让你全数把贷款还清。因为tr -大胖胖猫- ♂ (0 bytes) () 01/16/2017 postreply 07:01:40

• 不用想太多，自己吓唬自己，after the loan it processed, it turns into note, no -goldilock- ♀ (0 bytes) () 01/16/2017 postreply 08:40:50

• 会计师的话是对的,听了不吃亏. -无极1- ♀ (404 bytes) () 01/16/2017 postreply 16:51:52