用$500万，在九个月里赚了$2090万

我在看我们当地一个投资商是如何赚钱的。

F公司，在2016年3月，用$500万的首付，加上$1300万的贷款，买下了四栋大楼。

2016年12月，卖掉了其中较小的两栋。 卖价 $2200万。已经赚了$400万了。

最近，把第三栋也签约了。卖价是$200/每尺。 我不清楚详细的面积数字，但是估计卖价 至少$1200万。

到此为止，已经赚了$1600万了。

最后一栋， 也就是我们签约的一栋， 也是最大的一栋， 我们以每尺$61.5的价格签下来的。总价 $490万。

毛利$2090万。

这就可以解释为什么卖方愿意把最后一栋楼以如此低廉的价格卖给我们---他已经赚够了。不玩了。

所有跟帖： 

• 你再转手一卖，就算没涨价，还是200块，净赚1000万。 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 01/15/2017 postreply 18:56:58

• 我每尺$100就卖。还赚$300万。 -va_landlord- ♂ (0 bytes) () 01/15/2017 postreply 18:58:02

• 你那里没有这种楼吗？ -大百百- ♂ (0 bytes) () 01/15/2017 postreply 19:01:59

• 要有，我早就收摊了。找几个女朋友，买条船，每天海钓 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 01/15/2017 postreply 20:06:40

• 钓啥啊？ -Impartial88- ♀ (81 bytes) () 01/15/2017 postreply 20:11:38

• 看来这块油水不得了。 -大百百- ♂ (0 bytes) () 01/15/2017 postreply 19:03:48

• 我赚个一两百万，高兴得睡不着。看看人家，真是自叹不如 -va_landlord- ♂ (0 bytes) () 01/15/2017 postreply 19:08:02

• 那是你还没有到这个层次，不过你会的假如你有这个欲望并能够承受相应的RISK. -大百百- ♂ (0 bytes) () 01/15/2017 postreply 19:14:26

• 我不眼红大钱了. 担心死掉的细胞都比赚的钱多 -Mom2016- ♀ (0 bytes) () 01/15/2017 postreply 19:16:11

• 也是，青春，生命最重要。你玩 MARKET MODEL 更厉害。 -大百百- ♂ (0 bytes) () 01/15/2017 postreply 19:20:21

• 我胆是够大了，但是钱不够多啊 -va_landlord- ♂ (0 bytes) () 01/15/2017 postreply 19:26:14

• "这就可以解释为什么卖方愿意把最后一栋楼以如此低廉的价格卖给我们---他已经赚够了。" 这句话是瞎扯蛋 -baohulu- ♂ (0 bytes) () 01/15/2017 postreply 19:39:40

• 如果能赚更多，它绝对不会因为赚够了让你捡便宜。逻辑上解释不通。 -baohulu- ♂ (41 bytes) () 01/15/2017 postreply 19:42:14

• 我们付的是现金。其他买家要六个月以后才能过户。不懂别装懂。 -va_landlord- ♂ (0 bytes) () 01/15/2017 postreply 19:45:37

• 我觉得重点是利率要开始涨了，银行都在避险ing -Mom2016- ♀ (0 bytes) () 01/15/2017 postreply 19:49:26

• 所以你说的“”人家已经赚够了“”不是主要原因。而是因为你付的是现金。懂吗？？？这叫逻辑，学着点。 -baohulu- ♂ (216 bytes) () 01/15/2017 postreply 19:50:54

• 跟你学？就你那点素质？那里凉快去那里歇着吧。 -va_landlord- ♂ (42 bytes) () 01/15/2017 postreply 19:55:46

• 给你讲了半天，你还是没理解。你这博士算是白读了。卖家很少会因为赚够了，而把钱不当钱，甩卖。 -baohulu- ♂ (71 bytes) () 01/15/2017 postreply 20:06:25

• 我们无数次碰到开发商扫尾超低价处理房产。你懂什么。 -va_landlord- ♂ (0 bytes) () 01/15/2017 postreply 20:22:00

• 瞧你这傻孩子。宝哥点拨你一下，是关心你呀。商业地产玩了两天，逆反心理咋变这样严重呢？ -baohulu- ♂ (104 bytes) () 01/15/2017 postreply 20:28:00

• 就你哪点智商？ -va_landlord- ♂ (0 bytes) () 01/15/2017 postreply 20:34:39

• 哈哈哈哈。。你心理素质太差了。要吃亏的。 -baohulu- ♂ (0 bytes) () 01/15/2017 postreply 20:37:37

• 你做人的素质太差。 -va_landlord- ♂ (0 bytes) () 01/15/2017 postreply 20:42:17

• 听说过,朋友的老公是犹太人, 他们一个社团把外洲的百套新的单家庭房买了下来.(价钱非常好) -山里人家168- ♀ (64 bytes) () 01/15/2017 postreply 20:39:11

• 危机时，亚利桑那州的新房2万7一套，打包300套。 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 01/15/2017 postreply 20:44:07

• 重点是，你$490万买了一栋楼? 你觉得亏了?还是赚了? -WhiteRadium- ♂ (0 bytes) () 01/15/2017 postreply 20:00:23

• 我肯定是赚了。但是没有上家赚得爽。 -va_landlord- ♂ (202 bytes) () 01/15/2017 postreply 20:04:06

• 你和lawyer之间是如何合作的？ -Mom2016- ♀ (78 bytes) () 01/15/2017 postreply 20:08:02

• 这是个很认真的律师。同时这是他的饭碗。 -va_landlord- ♂ (0 bytes) () 01/15/2017 postreply 20:19:19

• 谢谢！ -Mom2016- ♀ (0 bytes) () 01/15/2017 postreply 20:21:59

• 这不是在地上捡钱么?! 重点是，你有$490万现金? 那你还费这劲干嘛?!玩儿楼比沙滩看美女有意思? -WhiteRadium- ♂ (0 bytes) () 01/15/2017 postreply 20:15:15

• 沙滩看美女也有看烦的时候。赚钱没有。 -va_landlord- ♂ (0 bytes) () 01/15/2017 postreply 20:31:49

• 他没有 但有其他人集资给他钱做生意：-） -挪威的海峡- ♀ (0 bytes) () 01/16/2017 postreply 07:03:40

• Too good to believe -Nebrasky- ♂ (0 bytes) () 01/15/2017 postreply 20:06:34

• 我们也是做商业地产的，所以了解其便宜卖的原因。无非就是一栋基本空置的楼，没啥收入。 -pssci- ♂ (0 bytes) () 01/15/2017 postreply 20:12:52

• 你这是比较合理的解释。卖家绝对不会因为赚够了，而蠢到把$200/sqft的地产 卖 $60/sqft. -baohulu- ♂ (0 bytes) () 01/15/2017 postreply 20:16:36

• 这个解释我就比较能接受了 -Mom2016- ♀ (76 bytes) () 01/15/2017 postreply 20:17:52

• 我觉得重点是利率要开始涨了，银行都在避险ing - Mom2016 -VAInvestor- ♂ (169 bytes) () 01/15/2017 postreply 22:08:00

• 也不全对。除了第二大的楼满租外，另外两栋楼的空置也很高。 -va_landlord- ♂ (46 bytes) () 01/15/2017 postreply 20:24:33

• 关键就是要招租。或者再找到接刀的。不然，也有可能砸到手中的。这就是这种玩法的风险 -pssci- ♂ (0 bytes) () 01/15/2017 postreply 20:17:37

• 北维地主的500万是吸金来的，拿别人的钱空手套白狼，最少赚个佣金，也没有risk. -怀着我的梦想- ♀ (0 bytes) () 01/15/2017 postreply 20:26:00

• 赔了钱，把客户得罪了，可是最大的风险。砸了饭碗，我还混吗？ -va_landlord- ♂ (0 bytes) () 01/15/2017 postreply 20:29:47

• 好像他本人也投入一部分。 -大百百- ♂ (0 bytes) () 01/15/2017 postreply 20:36:03

• 现有租客付$22Full Service. 我就是$15 full service 还是接近15%的cap rate. -va_landlord- ♂ (0 bytes) () 01/15/2017 postreply 20:28:38

• 数字有点大， 看得我小心脏奔奔跳，眼睛爆红丝。 -大百百- ♂ (0 bytes) () 01/15/2017 postreply 20:43:37

• 不是美国吧？五米头款+13米=18米的物业，如果 -firefly2000- ♀ (268 bytes) () 01/15/2017 postreply 20:48:23

• +1 -怀着我的梦想- ♀ (0 bytes) () 01/15/2017 postreply 20:50:09

• 里面是过户公司查出来的。 -va_landlord- ♂ (309 bytes) () 01/15/2017 postreply 20:53:50

• 嗯，我猜到大概了。你们那幢如果买了你是肯定赚了， -firefly2000- ♀ (47 bytes) () 01/16/2017 postreply 06:43:02

• 赚就赚了呗，一咋呼搞不好运气没了，砸手里 -鱼翔潜底9- ♂ (0 bytes) () 01/15/2017 postreply 21:00:20

• Very good job!!! Congrats! -meowi- ♀ (0 bytes) () 01/15/2017 postreply 22:04:18

• 买空楼，关键看你的招租力，毕竟每月的税和保养费也是一大笔。击鼓传花吧。 -可口可言- ♀ (80 bytes) () 01/15/2017 postreply 22:20:48

• +1 -inet-fan- ♂ (0 bytes) () 01/16/2017 postreply 00:13:28

• 9个月里啥都没干，没成本？ -京男- ♂ (0 bytes) () 01/16/2017 postreply 02:22:56

• 这里面有猫腻 前面两栋小的 一栋卖1100万 最后这栋大的 才买490万。理由只是赚够了？就算击鼓传花里面也有猫腻 -挪威的海峡- ♀ (0 bytes) () 01/16/2017 postreply 06:13:29

• 你可真聪明啊， 就是有点过度。 -va_landlord- ♂ (0 bytes) () 01/16/2017 postreply 06:53:37

• 什么叫过度聪明？你这贴明显是在给自己做广告 你发的贴大部分都是在做软性广告想拉人入伙 -挪威的海峡- ♀ (0 bytes) () 01/16/2017 postreply 06:58:13