地主投资股市容易，股民投资地产难（从融资方面谈）

先说明一下，为了简单，我指的地主和股民是单纯靠楼市和股市谋生的，不考虑配偶的工作和收入。

地主的长期收入来之于房租，增值部分视为bonus, 银行乐于给不动产贷款，因为跑了和尚跑不了庙，有房子做抵押物，三文不值两文，还是能收回一些成本，另外贷款时，首付款也是一定的保护，银行衡量地主收入水平的时候已经考虑了当地同类物业的空置率和维修管理费用。

银行或一切金主最关心借款人是否有的长期，稳定收入，房租收入可以算一种。

所以地主进入股市不难，用现金流的结余或是再抵押贷款，我自己在中国做过一次，用再贷的钱炒了一把券商板块，三个月三倍，不过一生只敢做那一次，觉得年轻赔得起。现在保守了，只想买指数基金，家里401K的钱一年看一次，似乎就是每年7-10%增长，挺好的。

反过来，职业股民投资房地产就挺难的，就是不能证明收入是长期稳定的，有句老话，家财万贯，带毛的不算，指养鸡养鸭的，只要一场瘟病就全没了。炒股难以控制情绪和交易欲望，更不用说市场突发事故，一次失手就足以万劫不复。

所以职业股民买个自住房都不容易贷款，来这里对地主嚷嚷的，讲大道理的人，有几个自住房1-2M？又有几个现金流每月上万？长期，稳定的喔。

 

所有跟帖： 

• 你看到了关键点！银行才是投资者的衣食父母。银行知道什么才是靠谱的投资。 -玉米地- ♂ (189 bytes) () 01/07/2017 postreply 06:51:27

• 为什么不能一边投资地产，一边投资股市？ -如醉如痴- ♂ (0 bytes) () 01/07/2017 postreply 07:18:23

• 投资地产是养家糊口。投资股市是像到赌场去玩手气。赚到到钱继续玩，不能养家糊口。 -玉米地- ♂ (0 bytes) () 01/07/2017 postreply 07:59:10

• 401大部分的钱也是投股市啊, 只是不是个股而已. 大部分地主都有. -山里人家168- ♀ (0 bytes) () 01/07/2017 postreply 09:42:01

• 用别人的钱生钱才算赚钱，这点房地产有自带属性。股市里不能忽悠Investors做funds的，其实没资格谈玩股。悄悄话，勿外传! -WhiteRadium- ♂ (0 bytes) () 01/07/2017 postreply 09:14:27

• 很精辟。broker 赚comission, 放高利贷，管钱收费都是靠OPM。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 01/07/2017 postreply 10:00:43

• 讲得挺好，赞！ -梁山sl- ♂ (0 bytes) () 01/07/2017 postreply 10:53:04

• 地产的融资功能是三重力之一。 -可口可言- ♀ (0 bytes) () 01/07/2017 postreply 14:57:03