前两年因为发展,用几个房子绑在一起做了两个商业贷款。最近因为贷款利率上涨,自己分析一下,感觉商业贷款的风险还是满大的。商业贷款大多都是5年气球,随着利率的上涨,当你5年后更新贷款时,一个有正现金流的房产可以变负现金流(比如你的房产CAP是7%,当利率>6%时就可能没正现金流),一个挣钱的房产还可以变成赔
钱的房产(比如你的房产CAP是7%,当利率>7%时,不考虑升值因素就是赔钱)。
所以我计划今后两年不再扩大,尽快把商业贷款还上。
前两年因为发展,用几个房子绑在一起做了两个商业贷款。最近因为贷款利率上涨,自己分析一下,感觉商业贷款的风险还是满大的。商业贷款大多都是5年气球,随着利率的上涨,当你5年后更新贷款时,一个有正现金流的房产可以变负现金流(比如你的房产CAP是7%,当利率>6%时就可能没正现金流),一个挣钱的房产还可以变成赔
钱的房产(比如你的房产CAP是7%,当利率>7%时,不考虑升值因素就是赔钱)。
所以我计划今后两年不再扩大,尽快把商业贷款还上。
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商業貸款大致是用在生意上吧? 不是在不動產.
-calvinwch-
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01/06/2017 postreply
11:56:33
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大部分买商业地产都要用商业贷款
-排毒灵-
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01/06/2017 postreply
12:18:19
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有十五年固定4.5%。
-firefly2000-
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01/06/2017 postreply
12:30:34
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给你发QQH了
-排毒灵-
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01/06/2017 postreply
12:44:13
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回了
-firefly2000-
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01/06/2017 postreply
13:39:33
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我的十年,十年后重新贷。当然,十年还差不多了。
-如醉如痴-
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01/06/2017 postreply
13:27:30
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是这样的,所以赶紧找越长越好的贷款固定下来,现在最长固定15年。
-AMYMINT-
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01/06/2017 postreply
12:46:29
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难找啊
-排毒灵-
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01/06/2017 postreply
12:51:43
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我正犹豫:1 mi loan, 现在的是3.3%,refi 4.4% 5 year fixed, 1% prepaid
-yoyo2-
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01/06/2017 postreply
13:11:07
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Penalty, 再加上4-5k cost, 大家说说做或是不做?
-yoyo2-
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01/06/2017 postreply
13:15:45
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你的利率很好,重新贷也就5年
-排毒灵-
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01/06/2017 postreply
13:52:56
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现在是变动利率。refi 可以锁定5 year
-yoyo2-
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01/06/2017 postreply
14:09:06