请大家看看我这种情况是该卖还是接着租

大家好，有个问题我想问问：我以前住在东部的一个城市，2010买了一个townhouse。2015年由于工作调动，搬到了南部的城市。当时想卖掉房子，无奈那里的房市一般，最后出租了。租金刚刚能够贷款+税+保险+HOA。房客很好，每个月按时付，租约2年。转眼两年时间已到，本想把房子在春天上市卖掉，房客提出想接着租一年。我现在的想法：

1. 再租一年，房客很好，不找麻烦。但是怕利率明年涨了，房子更加不好卖。这几年那个房子价格基本没变。

2. 卖掉房子，在我现在的城市买一套。 我现在的南部的城市的房子像做了火箭一样疯涨。但是又怕正好买在最高点上。如果不买新房子，也没有什么其他投资的方法。

请大牛们帮我看看，我该如何处理这套房子呢 ？接着租？卖了？或者其他的选择？谢谢！！！

所有跟帖： 

• 老瞎的金玉良言还在下面贴着呢。 年轻钱够的话，出租房留着继续租，自主房赶紧买 -六月骄阳- ♀ (0 bytes) () 01/05/2017 postreply 22:26:58

• 租金刚好 cover everything? 没有利润。如卖能有多少钱入袋？ -心花- ♀ (0 bytes) () 01/05/2017 postreply 23:49:25

• 没有正现金流，是不是因为贷款是十五年？如果是这样的话，可以改到三十年。正现金流是基础，这样会压力了，安心。 -北卡居民- ♂ (0 bytes) () 01/06/2017 postreply 03:40:01

• 不怎么涨的出租房子留着它干嘛？自住房火箭涨还不赶快买？看着涨的不敢买，留着不涨的给人住，投资失败都是这么来的。 -怀着我的梦想- ♀ (0 bytes) () 01/06/2017 postreply 06:45:49

• +1，投资不可本末倒置。安居才可乐业！ -可口可言- ♀ (0 bytes) () 01/06/2017 postreply 08:27:39

• 卖旧的，买新的 -jjj7- ♂ (0 bytes) () 01/06/2017 postreply 08:45:08