老话题，炒股和炒房，哪个好？
谈到股票，很多人都不愿意去谈，因为输的人多，赢的人更少。
而没有几个人总结为什么输。其实，买股票输钱，是输在＂贪婪＂两个字。
要是人不贪婪，每月买入指数基金如(SPY, QQQ), 每年平均7-9%的回报率还是可能的。
巴菲得股票投资的要点是：买入并长期持有，但没几个人听的，因为钱来得太慢。
而买房投资却满足了巴菲得的投资理念：买入并持有，虽然不会暴富，却在慢慢积累财富。
其实，股票和房地产都能挣钱，但钱不进急门。
下面举例，以30万美元作为起点，有人买了指数基金，有人买了房子投资。两者都有很好的回报。买股票好像回报更好一点，但房子在有些地方升值更高一点，而且房子贬值可以抵税，因此实际房租收入可能更高。这些数量不包括股票分红和房租收入再投资。
10 year return.
| Buy and hold Index Funds | ||
| 7% annual return | 9% annual return | |
| year 0 | 300,000 | 300,000 |
| year 1 | 321,000 | 327,000 |
| year 2 | 343,470 | 356,430 |
| year 3 | 367,512.90 | 388,508.70 |
| year 4 | 393,323.88 | 423,474.48 |
| year 5 | 420,765.51 | 461,587.18 |
| year 6 | 450,219.09 | 503,130 |
| year 7 | 481,734.42 | 548,411.72 |
| year 8 | 515,455.82 | 597,768 |
| year 9 | 551,537.72 | 651,567.95 |
| year 10 | 590,145.36 | 710,209.06 |
| 10 year net income | 290,145.36 | 410,209.00 |
| Buy a house with 2% 升值 annually | ||
| year 0 | 300,000 | |
| year 1 | 306,000 | |
| year 2 | 312,120 | |
| year 3 | 318,362.40 | |
| year 4 | 324,729.64 | |
| year 5 | 331,224.23 | |
| year 6 | 337,848.71 | |
| year 7 | 344,605.68 | |
| year 8 | 351,497.79 | |
| year 9 | 358,527.74 | |
| year 10 | 365,698.29 | |
| 10 year net gain of house | 65,698.29 | |
| Rent: 5% annually | ||
| Rent income: 15,000 x10 years=150,000 | ||
| 10 year total income: 65,698.29+150,000=215,698.29 | ||
