坐标中西部。
1.2016年以前都是现金tf，13年时有点小积蓄（以前主要是lg省吃俭用）买了自住的小condo 大约120k，又t了2个condo，1个$55k（当时租1k/m)，1个$115k（当时租1.2k/m)，14年t了1个condo，$65k(当时租0.9k/m)。购入时cap rate大约在9%左右。
15年用自住房cash－out了一笔钱（人生第一笔银行贷款），年末又t了1个$70k（租1350/m)，还多出20k cash。这个t得很值，cap rate 17%。
16年由于其它business expend得超乎预期，在银行建立的良好信用，以及和某个local bank有了良好合作关系，同意将4个rental condo bundle在一起，bank给了430k的valuation，几个condo的租金大幅提升（某些经改造超过1xx%）：
interest rate 4.5%左右，amortization 25y，5-y balloon，cash out $301k（70%ltv），几乎相当于0成本获得这些房子，并且在after debt service后，这个小portfolio还能有大约25k／y的net cash flow。
2. 怀孕了（开始我们都意外，不过越来越高兴。经过长期tf训练，买了不少0.5折的newborn的衣服）
3. business size扩展到15年的1x倍。
4. 家中多个亲人过世（lg和我今年往返中国2次）。
5. 换了新房，脱离了1bed小condo的牢笼（解放了）
6. 没给自己买一件衣服。
感恩2016。
