今天有点激动,于是聊几句。
两年前来投坛,学习大侠们怎样TF。遇到诸多网友的提问,也很想了解其一甚至其二。问网友也不是事儿,干脆自己学吧。这样一不小心就学啊学了将近两年时间,证书拿下之后遇到很多事情,详情不说罢了。期间有诸多收获,网上的基础问题不再需要找前辈请教,我学了7门多伦多地产协会的正式课程,又外加一门私人教授的建筑成本估价课。结识大量地产界朋友,也在练习实践中接触不同素质的客户。很长见识。
因为我居住的大多伦多地区,近几年尤其2016年多伦多民宅房价猛增,借助这个地理位置的优势,居住房今年坐地升13万加币,这是个惊人的数字。前几年一直慢悠悠地涨幅很少,今年的速度使人振奋。那么地产的做法,在我居住的地方就不需要TF,至少我不想为了房客而劳心劳力,为什么呢?回答是:不值得!虽然官方统计大多伦多地区今年房价增幅大约在15%-20% 不等,但是具体地段和房型因素影响下差异还蛮多的。预计明年也不会低于这个幅度。因为基数高了,明年家门口的涨幅即便只有20% (这个数字一定会有,根据地段和房型而言)也足够好。房子基价越高(除却豪宅不能考虑,因为买卖周期太长,而且需求不如大众型房产多会导致价格不稳定客源不保障)升值的净值越多。于是就应了那样一句话总结的道理:资金越多越容易赚钱。当然啦,风险也考虑在内。
加拿大房地产与美国有所不同的是:
1. 加拿大贷款条件苛刻,最近贷款条件更加严格。好处就看出来:政府控制房地产,抗跌能力相对而言比较强。
2. 加拿大地税低。大多伦多地区平均地税有的区域只有0.8%,最低0.74%。
3. 租金比美国低很多。
还有更多的优惠海外买家的政策,就不提了。
结论是:地点和房地产走势,因地制宜,这里的做法就是持有,坐地升值,省心省力。而美国很多中小城市靠出租与升值并行,因为租金高也因为涨幅速度不够。
万一多伦多房地产某天熊市了,我考虑卖掉房产去美国小城市买几套。这是一条退路。但是高地税实在只适合本地人购房抵税。
居住哪个城市和国家都有万般理由,其实事情可以简单化,移居也不是大问题,关键人们把移居看得比较成问题,就像我以前很不适应新环境一样。假若从投资角度看,也许感受就不太一样了吧。
关于多伦多房市问题,请不要在这里提问,抱歉啊。我只对签代理协议的人负责。
发帖是出于感慨吧。毕竟因为这个栏目,我走上了地产之路。感谢前辈和朋友们之前的引路。祝大家新年愉快!恭喜发财!!
关于千万的那个话题,我收回啊。以前不知天高地厚,现在没有这种野心。任何获得都要有付出与代价。这个年龄段经不起折腾,也真不需要那么多财富。需要有一定的时间和空间留给自己来放松,于是钱已经不是第一位的。谢谢大家的分享。