新西兰房市比较有趣的，近期又有两个特别大的变化造成投资机会，值得关注的。
一个变化是新西兰政府重手打击房市，造成房价最高的奥克兰房价下跌；一个是连续几年不断的南岛地震，终于到了今年彻底地粉碎了人们对基督城和惠灵顿的长期发展信心。
大致的情况呢，比方说奥克兰吧，奥克兰是比较极端的情况，价钱很贵，好区差区投资房价钱几乎是翻倍的差别，差区50万纽币（三十多美元）买个独立全幅地房子没有问题，租金只能500块左右一周，房客是比较穷的，基本是有色人种。好区全幅地三房现在便宜点了，差不多90万能拿下来，就是六十万美元？或者中等偏上的区，70多万也有。租金也就600最多，但是房客就好很多，麻烦也少。从现金流上说是差区合算，而且奥克兰的差区也升值。但是这里还是很多人买全幅地在好区，图个将来可以一割两，挣笔大钱。差区的分割就差一些。像我这种呢，没有钱的迷你投资者，就买好区的apartment啊，什么排屋啊之类的五六十万的，租金五六七百都有可能，看屋况和房子新旧。升值也不错的，又省心。缺点是没有大地的潜力了，不能靠将来卖地赚一笔狠的。但是现金流好，很稳健。这边买公寓投资的人应该说，不像应有的那么多。本来公寓是最便宜的，现金流又好，最适合投资，但是奥克兰有好多公寓漏水！弄得大家觉得水很深不敢买了。物业费也是一大块，房子才三四十万，物业费一年要一万多，这种就有点让人心虚。有的公寓我知道的才十几万，特别小的。我有个市价七十多万的，租金不到700一周，不漏，物业费不到六千，好区。奥克兰近几十年都是差不多9%的增值速度，也不能算暴涨，我觉得其实华人的炒房作用也有限的。但是现在是基数大了，价钱跟收入比起来比较高了，政府今年出台一系列政策打压，结果是掉价了一点。但是我觉得长期不会大跌啦。新西兰的房价收入比，不能拿来直接和美国的房价收入比来比较，因为新西兰的地税是个可忽略的数量级。
外地呢，曾经有的几大金刚包括惠灵顿和基督城，皇后镇，十年前都和奥克兰是平起平坐的水平。这里面皇后镇是比较实打实的，短期有波动，长期和奥克兰的价格接近。但是惠灵顿和基督城受到了近年来地震的严重打击，其实地震还是小的，但是动摇了人心。长期看，新西兰的人口中心继续北移是必然的，奥克兰一枝独秀已经是事实，接下来就是奥克兰周边的二线城市会有结构性的上涨，这个是投资客的绝好机会，而且这个过程会比较长和稳定。我那个外地的是大全幅地四房现在卖要将近70万，租金500多。但是其实没有必要买那么好的投资，便宜的也还有，租金差别不大。而且那个城市也是二线里最最贵的了，其他地方要便宜很多。我一朋友买到南岛南端，十几万的全幅地砖房子，租金据说是270还是多少。我个人还是比较喜欢看皇后镇的房子，当前价格不太好，有的时候能找到比奥克兰便宜20%到30%的时机，那个时候入手还不错的。那个地方有景的建地很有限，因为城市在大湖北侧，背靠高山，地势险峻，没有多少能再开发的，再开发也是南部东部看不到湖景的地方了。湖的南部也都是大山，又没有城市和路，是不可能开发的。景色无敌好无敌好啊。出租回报也很好，皇后镇人气挺旺的。
乱七八糟说了好多，很没有条理，但愿人能看明白吧。想说太贵的话就免了哈，咱这儿盖个房子修个路不容易，成本跟美国比得翻几个跟头。贵贱一样升值赚钱，贵的，你少几个房子，不是还少了管理的麻烦嘛。
