普通小地主的總結

我覺得大牛總是少數，像我們家這樣有點積餘，想輕鬆點理個財，沒啥大誌向大目標應該也不少是吧。

我家以2013年開始買了8個投資房，全是75%-80%貸款。總投入包括首付和翻新共46萬，投資房總資產(zillow estimate - mortgage balance)今天是67萬。每年扣除所有貸款escrow, PM, leasing，維修和空置，大概收入兩萬出頭，cash on cash return 5%不到。虽然PM和leasing花了很多，毕竟轻松了很多，所以就凑合了。

所有跟帖： 

• 确实是这样。25万的房5%很好了。 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 12/25/2016 postreply 21:54:16

• Not bad at all. The 5% cash yield is great! -autumnjune- ♀ (0 bytes) () 12/25/2016 postreply 21:54:37

• 如果包括escrow (这也是你挣的钱，只不过是以后才能拿到) -ZeroSumGame- ♂ (842 bytes) () 12/25/2016 postreply 21:59:33

• 增值地区的独立屋，你准备100w以上吧，首付至少25万，看你的口袋有多深了； -aywl- ♀ (149 bytes) () 12/26/2016 postreply 03:46:35

• 本坛南加州的老朽，北加州的Kozy 的出租房做的很好，但是他们的房子不可能是100万一个买的 -ZeroSumGame- ♂ (176 bytes) () 12/26/2016 postreply 07:54:51

• 有的，增值還可以，過去幾年每年10%, 將來幾年預測3-5% -若拙- ♀ (109 bytes) () 12/26/2016 postreply 08:25:23

• 你的描述前后对不上。你主贴说投入46万，三年多以后成了67万。三年多涨了45.65%，合每年涨13.35%是已经算了杠杆的。 -退隐老妖- ♀ (542 bytes) () 12/27/2016 postreply 11:53:02

• 四年來陸續買的，13年兩個，15年四個, 16年兩個 -若拙- ♀ (339 bytes) () 12/27/2016 postreply 19:27:54

• 不必太操心，也不用出大力，安安稳稳收房租，不影响正常生活，值。 -berman1- ♂ (0 bytes) () 12/26/2016 postreply 05:52:09

• 赞！ -绿色健康- ♀ (0 bytes) () 12/26/2016 postreply 09:28:30

• cash on cash return 5%太低，除非房价涨 -inet-fan- ♂ (0 bytes) () 12/27/2016 postreply 00:14:19