买房还是买股，我的经历

也莱凑个热闹。本人素无大志，小富即安。兼职小地主一枚。个人投资，房产股票各半。所谓狡兔三窟。

所持房产分两批购买，第一批买于高峰的2005年。25%首付，15年房贷，自己管理。房租可以付房贷和维修费。房价基本不涨。算来本金增值4倍，大大高于S&P500。如果找人管理，指望房租付清所有费用，房贷只能30 年。收益率比S&P500还少。

第二批买于低谷的2011和2012。都是银行房。仍然是25%首付，15年贷款，房租付清房贷和维修费，剩下的钱多付房贷，房贷10年可以还清。房价平均涨80%，5年后再涨20%应该没问题。十年本金增值八倍。

总之，对于小地主来说，房产投资的关键是两点，自己管理和买价要低于市场价格。这两点都做不到的话，还不如投资股市。

所有跟帖： 

• 认同。 买房子买股票都是要买个低价， 下行的空间小， 上行的空间大。 -autumnjune- ♀ (58 bytes) () 12/23/2016 postreply 18:03:13

• 房市,股市,timing 都很重 要. -山里人家168- ♀ (0 bytes) () 12/23/2016 postreply 18:17:22

• then you'll miss big ~ -hz82000- ♀ (0 bytes) () 12/23/2016 postreply 18:39:19

• miss 啥？别的地方我不知道，在马里兰现在正在卖的房子如是2006-2008 年间买的，现在的卖价好多都比当时买的价格低好多。 -xsz- ♂ (62 bytes) () 12/23/2016 postreply 18:59:14

• can't time market, lick the wound & charge again, 读来的 -hz82000- ♀ (29 bytes) () 12/23/2016 postreply 19:03:37

• 马里兰接收了很多老墨 -越王剑- ♂ (131 bytes) () 12/23/2016 postreply 19:04:26

• 这种“本金增值N倍”的计算很迷惑人 -ZeroSumGame- ♂ (730 bytes) () 12/23/2016 postreply 18:51:58

• 静等ZKSS，你的话很有份量是可以醍醐灌顶的！祝节日快乐！ -xpk2011- ♀ (0 bytes) () 12/23/2016 postreply 19:06:57

• 同意楼主！买房当房东需要“伺候”房客. 股东相对自由得多！干嘛为了一点点盈利把自己拴住呢. -mr23af- ♀ (0 bytes) () 12/24/2016 postreply 08:16:39

• 同意楼主！买房当房东需要“伺候”房客. 股东相对自由得多！干嘛为了一点点盈利把自己拴住呢. -mr23af- ♀ (0 bytes) () 12/24/2016 postreply 08:16:40