读了楼主这几天写的，长姿势！ 谢了。

过去听分析师讲要小心Return （Div.， Interests）on principal 高的股债 ， 可能Return of Principal 会有问题，2008年之后才明白。NLY不同于一般的REIT，通常REIT 公司的操作是这样，有些资金成立公司后，上股市卖股票，得来资金买房地产，买入后一边出租，一边押给银行贷出钱来，再买地产，这样能周转6次，公司的assets，即地产，是equity的6倍，这样一个比值被评级认可，再高会降级。公司的经营靠平衡贷款利息和房子租金，降息时通过re-fi容易经营。知道这样的经营后，没敢买REIT 股票。2008年后买过银行的 preferred shares，获得利息或者红利不少，而且股价涨，现在已没有这样的机会。