请教：出租屋的大修费用可以直接抵税吗？

出租屋今年有些大的修理费用可以直接抵消租金收入还是要折旧？把庭院整理了一下大概要2500刀左右，可以直接从租金收入中扣除吗？还有换窗户的费用几千刀？谢谢！

所有跟帖： 

• 估计要折扣 -若拙- ♀ (0 bytes) () 12/16/2016 postreply 13:48:24

• 維修年底保開銷 -calvinwch- ♂ (47 bytes) () 12/16/2016 postreply 14:03:34

• 窗户折旧，庭院抵消租金收入 -piris1987- ♀ (0 bytes) () 12/16/2016 postreply 14:42:07

• 好像记得是不是费用低于一定数额就不一定要折旧吗？ -needhelpto- ♂ (0 bytes) () 12/16/2016 postreply 15:59:17

• 上网查IRS网吧！ -piris1987- ♀ (0 bytes) () 12/16/2016 postreply 16:27:57

• IRS有明确文件，除了paint，都要折旧 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 12/16/2016 postreply 17:41:43

• 整理院子也要折旧吗？有钱数的规定吗？ -needhelpto- ♂ (59 bytes) () 12/16/2016 postreply 18:16:38

• IRS很明确。以前没有的，现在有了，折旧。 -sweetptt- ♂ (59 bytes) () 12/17/2016 postreply 19:19:02

• 2500以下可以抵税，不用capitalize -柠檬椰子汁- ♂ (425 bytes) () 12/16/2016 postreply 19:27:32

• 听说2016，这个数目长到$5000 -天下攘攘- ♀ (0 bytes) () 12/16/2016 postreply 19:57:25

• 对不起，不能，只限于买商品，不能用于人工 -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 12/16/2016 postreply 20:21:45

• 那请人平整院子修理排水渠道能算费用吗？ -needhelpto- ♂ (0 bytes) () 12/16/2016 postreply 20:51:45

• 可以，要有收据 -天下攘攘- ♀ (0 bytes) () 12/16/2016 postreply 21:13:22

• 是$2500，对于小房东没长到$5000， -天下攘攘- ♀ (94 bytes) () 12/16/2016 postreply 21:11:08

• 但是不只限于商品，我觉得labor plus material 也没问题啊,要看invoice -天下攘攘- ♀ (94 bytes) () 12/16/2016 postreply 21:12:53

• Limit to tangible property -柠檬椰子汁- ♂ (350 bytes) () 12/17/2016 postreply 05:13:30

• 如果你安装个新furnace, $2500(labor plus material) -天下攘攘- ♀ (321 bytes) () 12/17/2016 postreply 09:26:39

• CPA说的不对吧。 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 12/17/2016 postreply 19:20:10

• http://www.rentalsoftware.com/real-estate-income-taxes/2500-de-m -天下攘攘- ♀ (0 bytes) () 12/17/2016 postreply 19:56:04

• 为啥不对？ -天下攘攘- ♀ (0 bytes) () 12/17/2016 postreply 19:51:08