投资的最高境界是什么？

来源: 可口可言于 2016-12-11 11:19:54 [档案] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读：次 (2786 bytes)

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好像李嘉诚说过，无论投资什么，不在于你从中赚了多少钱，而在于你最后能活多久。看看老巴的成绩，他肯定不是赚最多的，但他绝对可能是在投资界活得最长的。看看那些曾经的这个神那个神，最后都因为一失足而前功尽弃，还搭上了性命。因此，风控第一，然后再谈盈利才有意义。没有风控，皮之不存，毛将焉附？

说到风控，我们做了这几年，一直稳妥第一，现在转商房。年初也看到70多万的公寓楼，每个单元仅5万多，1房1厅1卫的格局。对比周边基本在7万多/单元的价格，这岂不是天上掉大饼？可是开车周边看一圈，房子肯定要大修，关键是那边是XX聚集区。和大佬一聊，那边是该城区最烂，如果没有金刚钻，就不揽瓷器活。当然，这楼在市场上呆了大半年，还是有人买了去。

最近，我们又看到2套挂牌的公寓楼，22个单元，有1房有2房的，总价约1.3米，Cap.rate说是可以达到10.4，又是一个大饼砸下来。和某大佬聊了一下，说这个地区09年10年crash时，每个单元不过3-4万，如今这个近六万的价格已是高峰。何况这个风光的10.4cap.实际收租有可能一半左右，很高的赶人几率会把风险指数大大扩大。我相信这个大佬的话，因为他在这一行做了20多年，买了那么多公寓楼，对这些区域基本上了解不少其前世和今生。当然大佬也是做大白菜生意的，人家有金刚钻，因此瓷器活做得顺手，风控做得好。这个坛子里做到千万身价的毕竟是少数，当然一旦做成了航空母舰，你的抗风险也会大大增强。比不得我们这些小地主，就像个小舢板，一个大风浪打过来就可能散架。

最近看到不少人问，这个房值得买吗？这样的租客，能不能租？其实，如果你深刻了解自己的风控能力，资金实力，做好相应的市场调查，做好自己的财务规划，多和大佬聊聊天，他们的经验之谈是被时间和市场反复验证过的，wish best and prepare the worst。我们不能自欺欺人，明明是侥幸心理作怪，非要找人安慰，做心理担保。当然，最后无论得失，都得自己担。因此，我想说，与其如此，不如好好做功课，脚踏实地，把周边同类房子，过去5年10年的数据拉出来，做出分析和总结，各种细节会告诉你，这样的买卖风险如何。

我们都想好好地活下去，活出人生的精彩。当然，我更希望我的闺女将来可以继承我们家的地产事业。因此，我讲究风控第一，细水长流。