第一次買商業地產，請大家看看這樣的商業地產能不能買？

1.外周商業地產， Asking price 1.5m, 有個7年合同，NNN 7% cap。

我們很愚昧就給了1.46M,然後就接受了，現在review lease和準備貸款。當時我看見他們有個老廣告是1.25m的價錢。

2. 然後我發現周圍有office building ， 單價比我們低好多，幾乎一半。2.25m， 面積幾乎是我們三倍，狀態也好。但是空置。看起來空房不一定好租。

 

現在非常猶豫

1. 現在能不能殺價？殺到1.25m？

2. 放棄這個房子？ 估計商業地產不容易break lease？ 但是一但空置，很難租出。

3.lease上寫第一年我們負責修理。

所有跟帖： 

• 如果没有签合同的话，是可以杀价的。这个最多一个米。 -pssci- ♂ (0 bytes) () 11/23/2016 postreply 16:28:12

• 商业地产的价格是取决于租金。周围的房子便宜主要是因为是空置房。7年租约, NNN 7%cap不算差，不过还是应该砍价。 -圭妈- ♀ (0 bytes) () 11/23/2016 postreply 19:05:35

• 现在买reits,分红超过7%的也比比皆是 -wc8- ♂ (0 bytes) () 11/23/2016 postreply 21:44:58

• 听起来好像没有用代理？ -blogcity- ♂ (372 bytes) () 11/24/2016 postreply 15:51:31