今年6月份从中部某山区搬家到LA(之前就读了好几遍老朽哥写的所有加州房地产博客),太太找到工作,就马上开始看房,看了第一次就挑中了奇诺岗南边的一套房子,学区很好,都是999,2600尺,五房三卫,599,000$, 8千尺的地,价钱明显比同小区的comp低。我的计划是原来的一套房产heloc拿出来的钱做downpayment,10%,然后贷款90%,房子基础很好,但是原来的主人没有做任何装修,家里三个孩子积攒的所有的东西都留着,三个车位的车库满满的都是,明亮的大窗户非得贴上贴纸,黑漆麻胡的,我觉得还是有潜力的,再说好房也轮不到我啊,咱们这条件怎么和大陆来的用cash砸的土豪拼啊,直接offer597,000$, 就砍2000$,就这样被房主接受了。验房没啥大问题,原来的owner说不修也不给credit,无所谓了。银行请的praisal倒是有问题,给这房子估了693,000$,比listing price多了小十万块,underwrite 不信,让他补了一次件。贷款行是最头痛的,首先SB县的贷款limit是425000$, 无法做jumbo loan,所以需要做两个贷款,只有一家银行可以做。然后送进application以后,就天天被underwirter虐,各种虐,有时候恨得牙根痒痒,真想说老子不要你的破钱了,可是再低头看看老婆孩子,总得有个窝住,只能忍气吞声继续被虐。。。细节不表,经历了两个月的奋战,终于房子close了。一个大贷款利率3.375%,一个小贷款4.5%,heloc 300$多,月供2500$,加上property tax, insurance,每月700$, 一个月3500$, 打算自助至少一年,将来租出去的话,租金应该在2600-2800$之间,这个现金流是不大好的,真的不知道这个deal算不算好?反正眼前觉得是有点慌,再说这finance已经stretch到了极点。我打算还是去干老本行,开个小饭店,挣点钱先还点债吧。
谢谢老朽哥博客,给了我指引,有钱就投房地产,没钱借钱也要投,就是不知道这路走的对不对,是不是步子迈的太大,怕扯着蛋啊。