今年6月份从中部某山区搬家到LA(之前就读了好几遍老朽哥写的所有加州房地产博客），太太找到工作，就马上开始看房，看了第一次就挑中了奇诺岗南边的一套房子，学区很好，都是999，2600尺，五房三卫，599,000$, 8千尺的地，价钱明显比同小区的comp低。我的计划是原来的一套房产heloc拿出来的钱做downpayment，10%，然后贷款90%，房子基础很好，但是原来的主人没有做任何装修，家里三个孩子积攒的所有的东西都留着，三个车位的车库满满的都是，明亮的大窗户非得贴上贴纸，黑漆麻胡的，我觉得还是有潜力的，再说好房也轮不到我啊，咱们这条件怎么和大陆来的用cash砸的土豪拼啊，直接offer597,000$, 就砍2000$，就这样被房主接受了。验房没啥大问题，原来的owner说不修也不给credit，无所谓了。银行请的praisal倒是有问题，给这房子估了693,000$，比listing price多了小十万块，underwrite 不信，让他补了一次件。贷款行是最头痛的，首先SB县的贷款limit是425000$, 无法做jumbo loan，所以需要做两个贷款，只有一家银行可以做。然后送进application以后，就天天被underwirter虐，各种虐，有时候恨得牙根痒痒，真想说老子不要你的破钱了，可是再低头看看老婆孩子，总得有个窝住，只能忍气吞声继续被虐。。。细节不表，经历了两个月的奋战，终于房子close了。一个大贷款利率3.375%，一个小贷款4.5%，heloc 300$多，月供2500$，加上property tax, insurance，每月700$, 一个月3500$, 打算自助至少一年，将来租出去的话，租金应该在2600-2800$之间，这个现金流是不大好的，真的不知道这个deal算不算好？反正眼前觉得是有点慌，再说这finance已经stretch到了极点。我打算还是去干老本行，开个小饭店，挣点钱先还点债吧。
谢谢老朽哥博客，给了我指引，有钱就投房地产，没钱借钱也要投，就是不知道这路走的对不对，是不是步子迈的太大，怕扯着蛋啊。
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