买不是first lien 的HOA lien的拍卖！没有实践过。我以为可行，大家认为呢？

在拍卖中，常常看到HOA lien拍卖，非常少的概率HOA 是first.不是没有，遇到好几次HOA lien是first 和唯一lien.这当然可以买。

我只想和大家说说，我觉得就算不是first lien,前面有好几个loan,有几十万Mortage ,我觉得有种情况也是可以买的。

 

就是那是空屋，已经是空屋，而且condition 还可以。一般condo 破坏率低。出租租金也不错。

 

Hoa lien 有时就一千多，或几千拍。大家一查不是First 就放弃。

 

 

查下如果前面几个loan拍卖排期半年，一年以上。也不用管别的债务。买下来出租（当然查hoa条例是否能出租）。

租金怎么也一千以上（只要比正常租金低点和房客说明白），一年1万多。拍卖下来也就几千。回报率几倍，十几倍，甚至几十倍。

然后当然不会付前面loan,还有各种债务。

 

等first拍卖了，不管银行或第三房，要来赶人吧，第一继续收租，直到法院判。第二cash for key.给钱走人。

 

唉！当年连几千也没。向公司老板同事建议过。没有人去买。

 

简直心疼。

 

各位大侠，你们认为可行吗？

 

 

所有跟帖： 

• 呵呵～就是文学水平差。说的不生动 -keyoukewu- ♀ (0 bytes) () 10/25/2016 postreply 13:39:32

• 不会差，您的故事太有知识了，我真想学 -piris1987- ♀ (0 bytes) () 10/25/2016 postreply 13:48:35

• +1。故事直率风趣。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 10/25/2016 postreply 14:01:06

• 赶紧说。不是第一lien,不容易foreclosure拿到房子吧。银行短售时总是迫使lien holder接受降价。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 10/25/2016 postreply 13:35:27

• 你说的是正常市场short sale！我说的法拍屋是在法院门口拍卖的屋子。 -keyoukewu- ♀ (98 bytes) () 10/25/2016 postreply 13:38:41

• 就看HOA接受拍卖的底线。拍到后有利可图吗？ -IEbird- ♀ (0 bytes) () 10/25/2016 postreply 13:52:21

• 法院门口观摩拍卖第二个lien走个过场全流拍了。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 10/25/2016 postreply 13:56:09

• 看起拍价是多少？没有人买，你加一分就买到了。除非有high bid number . 一般HOA 拍卖很少有high bid n -keyoukewu- ♀ (38 bytes) () 10/25/2016 postreply 14:17:30

• 请教拍到后设想如何操作？ -IEbird- ♀ (0 bytes) () 10/25/2016 postreply 14:26:39

• 贴子里写了出租呀！因为是空屋，你拍到成屋主，合法出租 -keyoukewu- ♀ (0 bytes) () 10/25/2016 postreply 14:28:39

• 怪我没看明白。那丛林规则就是即使屋主缺席HOA不再讨债就可出租？拍到就成屋主了？ -IEbird- ♀ (0 bytes) () 10/25/2016 postreply 14:44:16

• 学习了。谢谢！ -IEbird- ♀ (0 bytes) () 10/25/2016 postreply 14:53:41

• 可行! -finmas- ♂ (0 bytes) () 10/25/2016 postreply 14:26:08

• 呵呵～准备赚钱下次见到一定买 -keyoukewu- ♀ (0 bytes) () 10/25/2016 postreply 14:31:14

• 不值得，我买过一个first lien 的房子， 屋主是从HOA lien买来的. 你只能暂时拥有这个房子， 你说你修不修理房 -Wendy666- ♀ (239 bytes) () 10/25/2016 postreply 14:53:00

• 当然便宜有利才买，再清洁，简单弄弄。条件好租高点，不好租低点。 -keyoukewu- ♀ (0 bytes) () 10/25/2016 postreply 15:57:08

• 有风险，买下来要装修才租得出去。这里有费用要考虑。另外第一lien holder随时可以拿回去那你就亏了。 -美国闲人- ♂ (0 bytes) () 10/25/2016 postreply 15:38:45

• 法拍屋都有风险呀！第一lien问题贴子也写了！研究合算才买！ -keyoukewu- ♀ (56 bytes) () 10/25/2016 postreply 16:01:03

• "等第一lien来cash for keys" -- 不可能的。如果有租客，直接转lease。如果没有，直接开锁。 -Wendy666- ♀ (0 bytes) () 10/25/2016 postreply 18:24:17

• 你哪个州，我们这是不是你说的那样，赶人无论房主还是房客都复杂 -keyoukewu- ♀ (59 bytes) () 10/25/2016 postreply 18:42:13

• 那你的信用不就完了？ -天下攘攘- ♀ (0 bytes) () 10/26/2016 postreply 14:26:47

• 适合你这样可以一直盯场子，住在本地，随时可以接触到内部消息的圈内人士 -tgmomtobe- ♀ (122 bytes) () 10/25/2016 postreply 16:32:58

• 别呀，大家一起学习讨论啊。别闷头自己发财。 -goldilock- ♀ (0 bytes) () 10/25/2016 postreply 16:50:01

• 你不要折腾了。折腾这些能先富起来吗？ -sweetptt- ♂ (35 bytes) () 10/25/2016 postreply 17:19:04

• 没有折腾，只是有时间反醒过去。以免以后错失发财机会 -keyoukewu- ♀ (0 bytes) () 10/25/2016 postreply 18:30:07

• 自己住可以。出租有问题。租客不交租，你赶不走他。你只是临时管理那个房子，没有所有权。 -plder- ♀ (0 bytes) () 10/26/2016 postreply 09:09:28