南加州房租持续上涨, 增加房屋也挡不住涨势(图)-------转发，这个数据非常有力的支持了老朽哥博文里的论点，南加州租房是刚需

南加州房租持续上涨, 增加房屋也挡不住涨势(图)

文章来源 : 海外网2016年10月19日分享文章1234

据《圣盖博谷论坛报》报导，虽然洛县有2.5万套公寓房在建、橙县有1.08万套新公寓单位在建，这些地区的房租还是持续上涨。

 

房地产分析公司Reis的报告显示，今年夏天，洛县公寓平均月租达到了1676美元，比4年半前增长了近18%。而橙县公寓的平均房租也连续6年半稳定增长，在今夏达到1781美元，比4年半前增长了14.3%（即月租增223美元）。在内陆帝国，平均房租增加了17%，达到了1239美元。在这3个都会区，房租都达到了创纪录的新高。

 

 

拥有公寓跟踪研究公司MPF Research的RealPage首席经济学家威力特（Greg Willett）说，即将投入市场的新房产对中低端租房市场没有太大影响，因为市场太大。尤其，中低端租户不可能转入高端市场。

 

全美房租都贵 洛县第12 橙县第9

 

南加并不是唯一房租不断上涨的地区。据Reis追踪的数据，全美79个大都会区的房租都在上涨，其平均房租为1271美元每月，比4年半前增长了19%。

 

橙县地区的房租在全美79个大都会区中排第9名，紧随纽约、旧金山、波士顿、硅谷等都会区之后。洛县房租排第12名，内陆帝国排第23名。

 

通常，一幢可负担房的成本不应超过租户总收入的30％，依据这个理论，要负担橙县的平均房租，租户必须得挣至少7.1万美元一年。而在洛县，负担平均房租的最低年收入为6.7万美元，内陆帝国为5万美元。

 

租户越来越多

 

威力特说，出租屋不足即公寓空置率持续很低的关键原因是，岗位增长和房屋拥有率低。人口统计数据显示，千禧一代（19-35岁之间）是租房主力，当他们想搬出去自己住时，他们更倾向于租房。而且，经济学家说，由于千禧一代推迟了结婚和生育年龄（而这些因素都是导致买房的主要动力），他们还将继续租房许多年。

 

结果是，南加的房屋空置率在今夏达到了新低，分别为内陆帝国2.6%，洛县3.5%，橙县3.6%。而全美79个大都会区的平均房屋空置率为4.4%。而在大部分地区，空置率低于4%就认为市场已经饱和了。

 

圣安娜租房服务网站Nextrent.com的经理冈萨雷斯（Hugo Gonsalez）说：“租户增加太多，这是个噩梦。16年来，我从未见过房屋如此短缺的情况。”

 

租客在挣扎

 

租户们说，在安纳罕的Park Varidian大楼中找间公寓没什么问题，但那里一个单间公寓的月租起步为1700美元，而一套2卧2浴房的月租最高可达2300美元。

 

不过，5月份搬到这里的Rashelle McCarroll说，如果租一套带地下停车场的房子，周边有泳池、健身房、商业中心和每周烹调表演等，那租金会更吓人。她说：“对一幢2卧房来说，这个租金是太高了。但我喜欢周边的人、公园和餐厅。”不过房主说，要想找个更可负担的房子是很难的。

 

冈萨雷斯说，他们只有大约10套月租1500美元以下的2卧房待租。而过去，他们会有数百套这样的房子待租。当有一套称心的2卧房冒出来时，至少有30个客户在排队。因此现在是房主市场。

 

业主Rachel Oronoz说，8月，她一天会接到9-10通电话，询问她位于富乐屯的公寓情况。几天以内，该房就以1400美元的价格租出去了，但那之后一个月，她还持续接到询问电话。

 

73岁的Ken Clements在Buena Park拥有一个1卧的蜜月小屋，他标价月租1250美元，结果信息发出去第一天，房子就租了出去。但之后一周多，她每天还会收到5-10通电话。

 

一位房产经理说，他管理的950套公寓中，只有3套待租。而其中一套园林市地毯陈旧和家具过时的1卧房几乎让他疯了，当月租降至1400美元后，他接到100通电话询问该房。“我认为这对租户来说是最糟的时刻之一，现在收入涨了，但涨幅跟不上房租上涨。”

 

所有跟帖： 

• 感觉到了，和过去比，想租房人多,容易出租，租金涨幅较大。不过市场上也有房子2个多月也租不出去。 -成为会员- ♀ (0 bytes) () 10/20/2016 postreply 17:15:27

• 高兴的时间不会太长了，几万套公寓即将上市。 -yoyo2- ♀ (0 bytes) () 10/20/2016 postreply 17:46:27

• 杯水车薪没用的，再说底端租客租不起新公寓，劳苦大众仍然为住房抓狂。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 10/20/2016 postreply 20:52:55