不懂就问，投资房的回报是怎么称呼的？

我是指总体税前的。

比如： 10万头款，买50万的房子。租金纯收入1万。

房子贷款额一年减少了5000.

房子价格涨了 10%。也就是55万了。

这样以来，10万头款的投入，获得回报金额为： 1万租金+5000Equity+5万价格上涨=6.5万。

其回报率为 6.5/10=65%

这个回报率的正式称谓是啥？

还有，通常说的Cash Flow ，这里是多少？

CAP Rate 这里是多少？

还有。。。等我想到了再问！

谢谢！

 

 

 

 

所有跟帖： 

• 你想累死老地主们？ -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 10/02/2016 postreply 21:33:17

• 请薯老爷赐教。 -猛牛- ♀ (0 bytes) () 10/02/2016 postreply 21:37:34

• 65%= ROI。 Cap Rate=毛收入/买价，不知毛收入没法算。 -未知- ♂ (102 bytes) () 10/02/2016 postreply 21:37:55

• 65%不是Cash-On-Cash Return 吗？ -猛牛- ♀ (0 bytes) () 10/02/2016 postreply 21:53:49

• 增值五万不是cash，cash 只包括principal paydown 和纯租金 -柠檬椰子汁- ♂ (156 bytes) () 10/02/2016 postreply 22:00:09

• 不是，是Cash On Cash+equity Return -soccer88- ♂ (0 bytes) () 10/03/2016 postreply 00:03:19

• 这个和做谷不一样，很多好的地方白玉房产的Cash On Cash return是 0，基本上是Cash On equity -soccer88- ♂ (0 bytes) () 10/03/2016 postreply 00:05:06

• operating income vs operating cost -柠檬椰子汁- ♂ (403 bytes) () 10/02/2016 postreply 21:47:10

• 我说得很明白：租金纯收入1万 -猛牛- ♀ (86 bytes) () 10/02/2016 postreply 21:51:38

• 就算我看错了，可是卖买房子费用没算 -柠檬椰子汁- ♂ (76 bytes) () 10/02/2016 postreply 22:01:20

• How To Calculate ROI (and Cash Flow) For Real Estate Investments -soccer88- ♂ (9208 bytes) () 10/02/2016 postreply 23:20:47

• 还是没搞明白。增值5万该不该算在ROI里。 -猛牛- ♀ (28 bytes) () 10/02/2016 postreply 23:37:20

• 哈哈，卖了谷，韬奋就学会了 -soccer88- ♂ (504 bytes) () 10/02/2016 postreply 23:52:18

• 这是一般评估房产的方法，Cap rate只是一个 -soccer88- ♂ (12417 bytes) () 10/03/2016 postreply 00:15:24

• 比如买Multi-family units是incoming property，这种情况很看重cash-flow和 -soccer88- ♂ (74 bytes) () 10/03/2016 postreply 00:17:18