1700W房贷贷3年的收益究竟值不值？

假设贷款利率是4%， 期望3年升值25%，平均每年8.33%,

1700 X （8.33- 4）% = 73.6 万/年

这是很好的收益。

 

再看风险：

如果三年后房子没涨，

1700 X （-4）% = - 68万/年

 

比较：如果用原有现金投资其他，需要有 8.1%/年回报，可获得相同的收益。

73.6/900x100 = 8.1%  

8%年收益的投资其实不难找。见仁见智了。

所有跟帖： 

• 三年25%，一年递增是7.7%。 -柠檬椰子汁- ♂ (495 bytes) () 09/07/2016 postreply 13:48:10

• 你说的是对的。尤其她买的期房，没有租金收入。 -(G)- ♂ (0 bytes) () 09/07/2016 postreply 13:49:52

• 随便举个年收益8%例子 -(G)- ♂ (0 bytes) () 09/07/2016 postreply 13:48:21

• 这是啥理财项目？ -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 09/07/2016 postreply 14:03:30

• 都是银行的理财产品，这里只是举例子，为了避免引起不必要的误解，把产品的名称去掉了。 -(G)- ♂ (0 bytes) () 09/07/2016 postreply 14:06:40

• 人家是自住不是投资。别把回报率算到人家自住房。 -乒乓板- ♀ (1122 bytes) () 09/07/2016 postreply 13:55:51

• 期房，懂得期房是什么东西吗？就是自己花钱买一个图纸！ -柠檬椰子汁- ♂ (154 bytes) () 09/07/2016 postreply 14:02:39

• 第一，说明你没有买过上海的期房，大部分期房是分期付款的尽管也是有风险，但是 -乒乓板- ♀ (395 bytes) () 09/07/2016 postreply 14:16:34

• 上海要封顶才能卖，买期房风险不比现房更大 -hz82000- ♀ (0 bytes) () 09/07/2016 postreply 14:20:42

• 自主房？ ￥85000/月 付银行利息， ￥8000 过穷日子？ 精明的上海人不会吧? -Wendy666- ♀ (0 bytes) () 09/07/2016 postreply 14:06:35

• 地方文化层面的上海人在上海常住人口中只占少数，对80后，这更是个全国范围的大众认识，不是某个地区人的个别想法。 -股市小书生- ♂ (101 bytes) () 09/07/2016 postreply 14:16:42

• 这是人家的life style，没必要按你的life style去评判。我可以跟你保证他们绝对不会 -乒乓板- ♀ (123 bytes) () 09/07/2016 postreply 14:22:44

• 他们自己说的￥8000, (女方月入8k全部养小孩和家庭开销) , 这种苦日子有什么好xmjdh的？ 就是成了都不会XMJDH. -Wendy666- ♀ (0 bytes) () 09/07/2016 postreply 14:33:03

• 而且不完全是life style, 看着银行的￥300万一天天减少， 压力还是有的。 -Wendy666- ♀ (0 bytes) () 09/07/2016 postreply 14:37:32

• 唉，就看现在的通涨样子，他们的收入又会要提高了啦，还不要说房价涨了他们还可以从银行再贷回来。 -乒乓板- ♀ (107 bytes) () 09/07/2016 postreply 15:04:38

• 你说的也在理。 不过相对￥1600万的资财，月花￥8000 还是太少了。 -Wendy666- ♀ (0 bytes) () 09/07/2016 postreply 15:15:37

• 他们空着的房子就可以租8000左右一月，如果他们需要多花点的话完全可以出租呀。 -乒乓板- ♀ (71 bytes) () 09/08/2016 postreply 15:20:30

• 8000 一月是一般的生活，不算房贷和周围的人差不多就是这水平，不能算清苦的穷生活的。 -乒乓板- ♀ (544 bytes) () 09/07/2016 postreply 14:59:15

• 如果有租金收入的情况风险降低 -(G)- ♂ (212 bytes) () 09/07/2016 postreply 14:01:56

• 最理想的情况是在房子交付前就涨了25%，然后马上把房子卖掉 -(G)- ♂ (53 bytes) () 09/07/2016 postreply 14:13:29

• 炒楼花都是这么想的 -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 09/07/2016 postreply 14:20:46

• 因为这是二代三家联手，我觉得成功概率蛮大的，但是最大的风险是他们的婚姻，不管成不成，婚姻的风险都太大了。 -股市小书生- ♂ (0 bytes) () 09/07/2016 postreply 14:23:39

• 在这个以财产为标准的社会里，婚姻的风险几乎忽略不计。这叫做 -(G)- ♂ (44 bytes) () 09/07/2016 postreply 14:28:26

• 真是太拼了！这是个社会发展的过程，我相信将来会变好的。 -股市小书生- ♂ (0 bytes) () 09/07/2016 postreply 14:32:34

• 投资稳则婚姻稳；投资疯则婚姻狂；投资败则婚姻亡。 恩克斯早就给婚姻定义了是社会最小经济单位。 -杰西- ♂ (474 bytes) () 09/07/2016 postreply 14:33:35

• 呵呵经济学家看婚姻，好比化学家看人体，都是一堆化学元素，鼓捣鼓捣都能装瓶子卖 -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 09/07/2016 postreply 17:28:49

• 用 EXCEL 带参数的 IRR 做几个趋势图，就明了了 -杰西- ♂ (0 bytes) () 09/07/2016 postreply 14:41:05

• 土地财政让房价上涨的神话得以继续。土地拍卖溢价使楼面价节节攀升。80后胜算的几率不小。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 09/07/2016 postreply 14:53:13

• 8%年收益的投资其实不难找？ LZ 的牛B真大！先去问问银行CD一年利率多少？风险和收益成正比 -jndydkt- ♂ (0 bytes) () 09/07/2016 postreply 23:40:20