投资中物业转换和升值

最近一直忙忙碌碌，没时间来写一点经验教训。

王健林的一个小小目标，更加证明房地产业务是大有可为。房地产投资中当一个小房东和做地产开发之间差距很大，房地产开发过程，是把一个原来的土地，通过不断完善，建设成一市场认可的住宅环境，在这个过程中，创造了价值，获得利润；房东持有物业根据通涨和现金流来完成财富增长。

每个人的情况不同，做的事情也千差万别，加拿大是一个移民国家，吸收移民政策一直都在进行之中，移民局官员是不想自己下岗，为了表示他们的存在，就是三天二头改变移民政策，接受移民数量是一个大致稳定的。加拿大经济发展缓慢，温哥华多伦多房价上涨，大多是和移民政策措施有关。

银行贷款难度加大，去年到今年，通过银行贷款来增大投资力度，已经行不通了，只能是在现有物业基础上进行转换，增加物业的潜力，把物业的收益率不断提高。改造物业，就是一个方向。

卡尔加里就是受石油价格上涨和下跌趋势影响，一般是滞后半年到二年，把握住机会，坚持在正确的时间投资，产生的效益会最大。

做地产项目，不管是开发商还是房东，不重视周期，风险管理，任何生意都会有危险。

所有跟帖： 

• 一万平方公里的土地，2千万人口，居然能把房子炒得风升云起，也是醉了。 -万得福- ♂ (0 bytes) () 09/05/2016 postreply 13:45:24

• 说倒就倒，温哥华的房价会不会大跌 。 -江西- ♂ (44 bytes) () 09/05/2016 postreply 23:24:38

• 加拿大和中国一样，也就几个地方如此 -pssci- ♂ (0 bytes) () 09/05/2016 postreply 14:11:00