关于退还租房押金问题

来源: 老朽于 2016-08-28 09:30:28 [档案] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读：次 (8193 bytes)

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以加州为例，别的地方要参考当地的规则。先要从收押金说起，押金的上线是一倍于房租，带家具，冰箱等不是固定在房子上的用具可以两倍，一千的房租可以收两千到三千押金。如果想避免以后的问题，租约要签好，比如我的租约有这样的条文,

said security deposit shall be held interest-free by landlord during the term of the lease.

收多少押金合适一般根据信用分数来定，信用分数低的就多收，以信用好收一个月的押金为基准，往上加，不要把买房子的信用标准混为一谈。AOA apartment owners associaion查信用除了分数再分ABCDF，并查驱赶和犯罪记录。我这样划分，房客的信用分数是，

A，700分以上收一个月以下的押金；

B，600分以上收一个月的押金；

C，550分以上收一个半月以上的押金；

再往下参考有固定工作，收满额押金，房子不容易租押金就往下调一点，并且可以先交大部分，下个月补齐。

没有信用好过坏信用，有过被驱赶的不收，地主们的公敌。但具体情况具体分析，如果被驱赶原因不是因为赖租和违规则可以考虑。但还有其他因素，这是找房客的问题，暂不讨论。

作为房东应该大度一点，房东和房客谁更是强者?看看黄世仁和杨白劳就知道，房东要本分，不可见利忘义，欺人太甚。条约的制定可以灵活掌握，晚交几天租不要太过计较，但又不能把房惯出毛病，适时提醒一下，必要时给notice，并收费用，不能让房客get used to it。这就像是陈云的鸟笼经济，鸟攥在手里就死了，放开就飞了，用个鸟笼框起来，用租约把房客框起来便于管理，要求太死容易结仇，放任自流又后患无穷。

最近坛子上出现的退还押金引起的纠纷，以及私下里来找我的，几乎都是所谓的白玉房惹的祸。我始终对花好几十万搞个十全十美的白玉房拿来出租不以为然，茉莉花喂牲口！说过无数次了。你以为好房子，好学区，租白领就是好吗？错！对付高智商你就需要更高的智商。你也许会说我怎么没遇到这样的问题?和驱赶房客一样，好房客还是占多数，这种房客百里挑一。遇到一个高智商的房客和你斗智斗勇，你的头疼不亚于驱赶房客，有可能更甚！驱赶房客是你主动出击，对方只有招架之力。你的白玉房客的利益如果受到侵犯，他会反戈一击，打你措手不及，你只有还手之功。相反，老莫兄弟，头脑简单，四肢发达，知安而寓，有个地方住就是满满的幸福感，不会出什么幺蛾子。和他们打交道，不需经脑子想问题。大大小小的地主们，不要再抱残守缺，故步自封，谁是我们的敌人，谁是我们的朋友，这个问题是地主们的首要问题。什么是真正的租房市场？租房市场所面对的是买不起房的人，你在这些人的面前就是救世主，他们对你是高山仰止。你花八十万一百万的房租出去，来租房的人往往身上背着个师字，牛逼哄哄，租的起你房子的也买的起，租你房子是看得起你，恩赐于你，你到成了摇尾乞怜，受嗟来之食。

房地产上能扯的话题太多，回到退还押金问题。当房客给了三十天搬走通知，你要立即给一个move out letter，业余地主也要走职业道路，你的专业行事作风是一种无形的压力。

当房客约时间交还钥匙，你要主动对房客说，一起做一个walk through，除了地毯，油漆的正常损耗，其他方面要恢复到搬入时的状况，否则还是等搞好了再交钥匙。过了该搬走的那天再交钥匙，你有权从押金里扣房租。

很多事情最好当面说清楚，当房客约你交钥匙，难道你拿到钥匙，自己的房看都不看，扭头就走吗？如果你和房客一起进入房间，看到有什么地方损坏你眼瞎吗？如果你看到了没说，难道你哑吗？根据损坏程度立马可以和房客商讨扣多少押金，房东可以多让一点，比如墙上的修补，别一项项算钱，给个package deal，老墨兄弟干活也从不和我计较干多干少。有些模棱两可的事情就算了，像是百叶窗，马桶盖都很便宜，用过几年，新房客进来我全换新的，跟旧房客计较什么?反向思维一下，你喜不喜欢别人用过的马桶盖，十块钱的心里学。尤其是对于住过好几年的房客，几万，十几万的房租已经落袋，如果没有明显损坏，哪里还好意思扣人家押金。但是，生意还是生意，不是慈善。房客对你的克扣有异议，可以当面商讨，如果不能达成一致，可以拒收钥匙，让房客把房子恢复到搬入时的状态再说。我还很少发生这样的情况，面对面总是容易把事情圆满解决。房东损失个几百块就算了，如果数目比较大就要通过小额法庭去追债，你说别人欠你多少钱也不是你的一面之词，事情麻烦点。贴个表格，拿去试试，举手之劳，有没有作用听天由命。

房客搬走后三星期之内要把statement寄出去，请人做的工连同收据的复印件，附上退还押金支票，如果是全额退款不需要statement，房客不留新地址也要寄，寄到刚住过的地址。一切按规矩办就不用怕房客告你，张口一个告，闭口一个告是外强中干的表现，你让房客拿着这些收据，到法院去登记告你好了。不是那么容易的！我也遇到过房客试图告我，还正好让我在法院撞上了。不过对方没有看到我，我只是躲在阴暗的角落里注视他的一举一动。他领到表格后看了一会，攒成一团扔到垃圾桶里便默默的离开了。过了一会收到他的电话，大意是你走你的路，我走我的路。

我以前写过的，建议开个p.o.box，我会给地主们出馊主意吗？就拿有人要告你，起诉书要送到你手里吧？p.o.box先设下一道难关，虽然下功夫可以找到你，毕竟要下功夫，找律师办比较容易，律师的脑筋没有坏掉，房客想告的那点钱还不够律师费呢。很多人对我说的置若罔闻，还居然把房客招到家里来，真是不可理喻。

工欲善其事必先利其器，地主要熟悉一些必要的法律法规，手里要有些利器可以运用，用的上用不上另说，博观而约取，厚积而薄发。下面是一些有关表格，特别繁复的我都没用过，那是给白领精英高智商留着的，我只遵循大道至简，好好的，容易的生意不做，为什么要给自己套上个枷锁。