实际上，房市风险要大于股市

来源: 猛牛 于 2016-08-22 20:29:10 [] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (597 bytes)

只不过，大家都是好了伤疤忘了痛。

05-07年买的，多数还在水下吧？

那在08-12年多难受？ 多少人破产？

就本坛的风云人物之一老朽不也说，资产缩水3M吗？

股市里有很多人亏，这不假，但有几人破产啊？

呵呵。。。。。。

你若还想不明白，就假设从现在开始熊市三年，

股市跌50%，房价跌30%，你看看谁还会说房市无风险？

呵呵。。。。。。

 

所有跟帖： 

• 投资的地产，即使估价低，但租金没减，也不会空关，租金月月入帐，市价根本无关 -pssci- ♂ 给 pssci 发送悄悄话 pssci 的博客首页 (0 bytes) () 08/22/2016 postreply 20:56:50

• 是这样，如果租金回本大于15%， 我根本不在乎房价涨跌， -燕归来HAHA- ♀ 给 燕归来HAHA 发送悄悄话 (315 bytes) () 08/22/2016 postreply 21:16:13

• 你这样想，是因为有个假设前提，就是房价还能涨回来 -猛牛- ♀ 给 猛牛 发送悄悄话 (407 bytes) () 08/22/2016 postreply 21:32:19

• 猛牛老叫板，日本有人口增长吗？? -老朽- ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 08/22/2016 postreply 21:34:29

• 我们在谈风险。 -猛牛- ♀ 给 猛牛 发送悄悄话 (570 bytes) () 08/22/2016 postreply 21:46:51

• 硅谷收租有15%回本吗？ 我根本及没谈那个区 -燕归来HAHA- ♀ 给 燕归来HAHA 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/22/2016 postreply 21:50:57

• 猛牛老弟整天和股市精英在一起，不知人间疾苦，老莫兄弟生娃如下猪仔，房市咋办啊？ -老朽- ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 08/22/2016 postreply 21:53:47

• 你要在20万的房租1800-2000的区，那区又不是烂老黑区，担心啥呢？ -燕归来HAHA- ♀ 给 燕归来HAHA 发送悄悄话 (63 bytes) () 08/22/2016 postreply 21:49:44

• 租金回报如果大于10%，不用考虑房价会不会回来。因为30年compound， -GGPi- ♀ 给 GGPi 发送悄悄话 (144 bytes) () 08/23/2016 postreply 06:26:35

• 实话实说，我的房价可以为零且我确实不在乎涨跌，但只要每月的房租就可以过得很逍遥了。 -依旧逍遥- ♂ 给 依旧逍遥 发送悄悄话 (212 bytes) () 08/22/2016 postreply 21:38:11

• 要不你敢叫依旧逍遥?现在我的房价又涨回了两三百万，也没啥高兴的，高兴的是南加房租刹不住车了。 -老朽- ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 08/22/2016 postreply 21:45:34

• 恭喜！我的房租是高起点（租得比人高很多），在乡下倒是老实本分不敢涨租啊 -依旧逍遥- ♂ 给 依旧逍遥 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/22/2016 postreply 21:48:08

• 算你狠！ 你让新地主们怎么办？ -猛牛- ♀ 给 猛牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/22/2016 postreply 21:50:20

• lol 正如炒股的timing很重要一样，我也是碰到了个“死老鼠” -依旧逍遥- ♂ 给 依旧逍遥 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/22/2016 postreply 21:52:58

• 总抬扛就没意思了。房市股市哪个稳妥，哪个多数人能赚到钱？这不是秃子头上的虱子吗！ -Coffee3- ♂ 给 Coffee3 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/22/2016 postreply 21:48:53

• 不是抬杆，在谈风险。要有风险意识！！！ -猛牛- ♀ 给 猛牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/22/2016 postreply 21:51:58

• 风险肯定有，重要的是作为普通的非聪明的大众，投资房做地主规避风险相对股市容易得多的多的多!!！ -Coffee3- ♂ 给 Coffee3 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/22/2016 postreply 21:57:30

• 买房贷款就是用了杠杆。风险更大。5万down pay买30万的房子，是6倍的杠杆。房价跌17%，DownPay 就都赔进去了。 -southmountainer- ♂ 给 southmountainer 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/22/2016 postreply 21:56:47

• 有现金流存在赔就赔了，几年后又是条好汉！三十年就算房价不涨，也是六倍杠杆。 -老朽- ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 08/22/2016 postreply 22:07:04

• 是啊， 我是租售比是第一条框框。 -燕归来HAHA- ♀ 给 燕归来HAHA 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/22/2016 postreply 22:12:51

• 我的房子全都是用现金买的。今天下午进了一个，明天还要再买一个。 -依旧逍遥- ♂ 给 依旧逍遥 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/22/2016 postreply 22:13:50

• 现金流重要。但投资的回报要包括资产的升值或贬值。家庭的净资产值也很重要。如果你临时需要一笔钱， 如何办？ -southmountainer- ♂ 给 southmountainer 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/22/2016 postreply 22:18:40

• 你不会战线拉那么满吧， 手头放几万余钱是起码的。实在不行自住房拉个HLOC何时用何时拿，何时算利息 -燕归来HAHA- ♀ 给 燕归来HAHA 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/22/2016 postreply 22:21:55

• 2010年我劝附近朋友买房，大家说我疯了。现在我劝朋友小心买投资房，大家说我想的太多。叫我说什么好？ -southmountainer- ♂ 给 southmountainer 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/22/2016 postreply 22:02:22

• 这叫忠言逆耳 -yourolddad- ♂ 给 yourolddad 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/22/2016 postreply 22:41:03

• 朽哥都把您写成那样了，您还是不服啊! :-) 房市无风险其实说的是有租子收。股市能有租子收也是木有风险滴。巴爷就做到了。 -WhiteRadium- ♂ 给 WhiteRadium 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/22/2016 postreply 23:48:40

• 股市跌50%，不知股市英雄还会剩几个 -inet-fan- ♂ 给 inet-fan 发送悄悄话 inet-fan 的博客首页 (0 bytes) () 08/23/2016 postreply 00:47:57

• 房市-30%，正好把规模扩大一倍，可以退休了 -inet-fan- ♂ 给 inet-fan 发送悄悄话 inet-fan 的博客首页 (0 bytes) () 08/23/2016 postreply 00:50:11

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