一个坏区有现金流，一个好区没有现金流选哪个？

一个白玉房，几十年几乎没有空置过，都是军队人租，2卧2浴condo 高尔夫球场边上，74年的房子，1300多平，42万，租金2200一个月-管理费450，地租110，保险70，月供1700=-130一个月

一个白菜房，要价32万，，1990年的房子，主要是蓝领，建筑工人，商店售货员什么的，2卧2浴condo，现在也几乎不空，一个月租金1800-2000-管理费350-地租80-保险60-月供1250=60~160

看大家说当地主的辛苦，我都有点害怕和低收入的打交道了，我的房产经纪劝买白玉房，我拿不定主意。

百菜房其实区也不错，因为也是封闭式的社区，有大门管理的，社区也很安全，社区也很漂亮，1990年是空地规划出来的社区，校区也很好，不是和一些地方坏区就是很多黑人，治安差的，这个白菜只是收入低的人群。

 

所有跟帖： 

• 白菜 -天下攘攘- ♀ (0 bytes) () 08/16/2016 postreply 21:40:28

• 只有您一个人说白菜，我已经打退堂鼓了，谢谢 -闲来无事事- ♂ (0 bytes) () 08/17/2016 postreply 09:38:28

• 如果没有很确定的升值潜力，不值得买 -吾思故吾在- ♂ (0 bytes) () 08/16/2016 postreply 22:07:17

• 升值潜力都不敢大保证的 -闲来无事事- ♂ (0 bytes) () 08/17/2016 postreply 09:37:47

• 没有鼠黑大佬的功夫，玩不了坏区。 没有闲人老朽的财富，玩不了没现金流的。 -winxue11- ♂ (0 bytes) () 08/16/2016 postreply 22:23:38

• 这百菜房要看里面都住些十么人。 如安全，人还地道， 可以买。 -winxue11- ♂ (0 bytes) () 08/16/2016 postreply 22:38:53

• 没有真正接触过，但是我转了社区，感觉人很好 -闲来无事事- ♂ (127 bytes) () 08/17/2016 postreply 09:37:09

• 都不好，管理费贵。白菜房的return也不够好啊。 -成为会员- ♀ (0 bytes) () 08/16/2016 postreply 22:52:15

• +1 -北美金花- ♀ (0 bytes) () 08/17/2016 postreply 04:41:20

• +1 -nancyunique7- ♀ (0 bytes) () 08/17/2016 postreply 09:27:52

• 谢谢您，金花，还有mancyunique7 -闲来无事事- ♂ (0 bytes) () 08/17/2016 postreply 09:34:45

• 白菜和白玉钱只差十万，进每月差$30为省心白玉房，只是一个房戒频繁換租客*重要看两房环境发展空间。 -小团圆- ♀ (0 bytes) () 08/17/2016 postreply 03:47:04

• 这里和其他地方不一样，好坏区房子都一样的涨。，好区也不多涨，坏区也不少涨 -闲来无事事- ♂ (68 bytes) () 08/17/2016 postreply 09:28:23

• 32万还是白菜 我默默的走了 -夏天穿棉袄2015- ♀ (0 bytes) () 08/17/2016 postreply 04:37:15

• +1， 白菜是绝对不值，白菜起码要遵守1%。白玉的话就看涨了， -燕归来HAHA- ♀ (0 bytes) () 08/17/2016 postreply 08:11:53

• 白菜房租涨的蛮快的，白玉的房租涨的慢 -闲来无事事- ♂ (0 bytes) () 08/17/2016 postreply 09:32:59

• 谢谢，慢走 -闲来无事事- ♂ (169 bytes) () 08/17/2016 postreply 09:33:45

• 太差了 -Nebrasky- ♂ (211 bytes) () 08/17/2016 postreply 05:31:28

• 唉，谢谢 -闲来无事事- ♂ (0 bytes) () 08/17/2016 postreply 09:32:08

• condo fee 都太高，都不要买 -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 08/17/2016 postreply 05:52:13

• +1 -万得福- ♂ (0 bytes) () 08/17/2016 postreply 06:21:55

• 谢谢您 -闲来无事事- ♂ (0 bytes) () 08/17/2016 postreply 09:29:20

• 这是低的，真正的白玉在檀香山，这样的房子，价格60万，管理费1000，出租价格2500， -闲来无事事- ♂ (75 bytes) () 08/17/2016 postreply 09:31:21

• 你在夏威夷？那别作投资房了。 做客服吧 -燕归来HAHA- ♀ (0 bytes) () 08/17/2016 postreply 12:13:19

• 都不值得投资,自住另说 -小油菜- ♀ (0 bytes) () 08/17/2016 postreply 07:39:20

• 非常感谢，你们把俺准备尝试一下管理白菜房的勇气给彻底打下去了 -闲来无事事- ♂ (0 bytes) () 08/17/2016 postreply 09:26:13

• 建议你去本地地主群讨论，各地情况不一样，有特殊性 -茶mm- ♀ (0 bytes) () 08/17/2016 postreply 10:32:47

• 基本上没一幢好。两幢房的升值如何？月供贷款是多少年的？ -一品- ♂ (0 bytes) () 08/17/2016 postreply 10:54:50

• 白玉 -gamlastan- ♀ (0 bytes) () 08/17/2016 postreply 12:30:01

• 白玉 -Yimusanfendi- ♂ (0 bytes) () 08/17/2016 postreply 16:07:16

• 相差不大，当然买好区。姐从不跟烂人打交道，能避免则避免，没那个闲心和脾气。 -restlessheartusa- ♀ (0 bytes) () 08/17/2016 postreply 17:00:33

• 尽量不要买CONDO，如果是SF买哪个都问题不大，再比较一下其他条件如地点远近，哪个管理公司更好等。 -wade.sha- ♂ (0 bytes) () 08/17/2016 postreply 20:30:07

• 咱有12个是2W左右买的，那岂不是烂菜邦子？照样租满满的。Section8。高的1200/月，低的800。 -prettymama- ♀ (0 bytes) () 08/18/2016 postreply 06:48:52