想做新地主 请大家看看这个价格怎么样？ 谢谢

02年townhome

1400sqft

房价 $175，000 贷款140，000

每个月 地税300  管理费265 利息 325 ===900

房子可以租 1250-1300

每个月大概正现金流大概$350

 

另外这个town附近有几个大制造公司，这3、4年就业还可以 房子在稳步涨 但是如果将来制造业下滑 估计房价也会下滑

 

主要是感觉地税偏高（2%+） 大家觉得怎么样?

谢谢

 

 

 

所有跟帖： 

• 现金流不错，出租市场怎样？一般多久挂牌后下市很重要吧 -jjqqkk- ♂ (0 bytes) () 08/16/2016 postreply 18:19:43

• 目前是没问题 一般1个月内肯定能找到合适的租客 -nuaabill- ♂ (0 bytes) () 08/16/2016 postreply 18:21:47

• What is interest rate? $325/mo for 140000 loan? -kktt197809- ♂ (0 bytes) () 08/16/2016 postreply 18:32:53

• 对啊，太低了，难道是ARM -若拙- ♀ (0 bytes) () 08/16/2016 postreply 18:48:28

• 现金流=租- (地税300 管理费265 monthly payment {NOT利息}) -kktt197809- ♂ (102 bytes) () 08/16/2016 postreply 18:35:39

• 油水不多。 -Tianyazi- ♂ (0 bytes) () 08/16/2016 postreply 19:07:57

• 我所在的地方有个town 08年就是这样 结果制造业工厂关闭裁员 房子全部半价出售没人要 -夏天穿棉袄2015- ♀ (0 bytes) () 08/16/2016 postreply 19:33:52

• 还得考虑房子空闲时间，维修，PM费用 -山高路远- ♂ (0 bytes) () 08/16/2016 postreply 19:38:19

• 是我就不买，除非极其看好升值潜力 -若拙- ♀ (0 bytes) () 08/16/2016 postreply 20:12:43

• 我觉得好像没有多少吸引力啊 -闲来无事事- ♂ (292 bytes) () 08/16/2016 postreply 21:13:07

• townhouse 一般升值的潜力也不太大。 -gqc- ♀ (65 bytes) () 08/16/2016 postreply 21:22:51