也说股市和房市，和老朽，小书生探讨

来源: 闲来无事事于 2016-08-10 14:04:58 [档案] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读：次 (5059 bytes)

先声明，我是老朽的铁粉，几乎每文必读，虽然不一定发言。小书生的文章很抱歉，没有看下去，但大概可以想到说的是什么，如果想错了，请包涵。

我自己房市，股市都有涉猎，也有一圈投资的朋友，我先举俩例子。

朋友一，70年代台湾来的，自己开了一家餐馆，做的风生水起，十里八乡都知道，钱多了朋友就劝投资房地产，在大学城附近出租，几年之后全部卖出，说干不来，太麻烦了，不赚这个钱，孩子们都大了，读研读博无人继承自己的餐馆，就找了个兄弟合营，钱给了专家管理投股市，就觉得乐呵的很，赚多赚少另外说。

朋友二，博士毕业本来在一个很大的公司，赶上了08年裁员，出来了就不好找，主要是不想去外地，因为老婆还在公司有份高薪工作。失业了干啥？就去买房子，装修，再卖，开始自己干，后来顾了一群劳模，不是自己的本行都是一点点摸索出来的，房市一路跌下去，他又赶上机会买了一堆减价房出租，现在成当千万富翁了。这真是因祸得福，常常被大家当例子说。

再说我自己，我家的地方房价没怎么跌，08-11年的时候也许跌了10%,但很难卖， 12n年想买几个出租房，发现手慢无，货源少。抢到俩，duplex，头款20%付了，出租之类的都没啥问题，回报率大概5%，几年后搬家，不想遥控，卖房子的时候房子涨了15%，除了给经纪人的基本就没啥了。现在这地方房子太贵，出租赚不回租金，虽然租金也贵，比如1.5M的房子，租金5000一个月. 就只有寄希望与涨价。

我自己认为如果你有钱投资房市还是股市，1，看你的地域是不是适合，并非哪里都可以当地主。我知道一个朋友的地方，那房子几乎很难出租，房价也很少涨，因为地大人少。股市不看地域，在哪里都可以（笑）

2，房市最少贷款是4倍，就是你首付20%，但是股市你长期持有的股票基本上都是现金持有，最多融资是200%，你不可能总是200%，因为一跌就喊你卖股票，除非只涨不跌。所以说用别人的钱来赚钱只能是房市。虽然股市也可以更多贷款，但是都是当日的，或者随时计算的，就像外汇和期货可以几百倍的融资，但是那融资都是跌了就得还钱的，和房市不完全一样。用那个融资满额是要死人的。

3，股市持有难，说起来易。房子只要有租子收，房价跌了也可以撑着，股市跌了你立马就可能卖了止损，理论和实际两回事不然都是股神了，可买栋房子买对了就守着出租很容易做到。

4，我有多少股票我利息就多少，这个别误导。高红利的股票都是大型工业，金融或者老型的科技公司，都是增长缓慢的公司，破产的不多，股价上涨的不多，就是有红利，4%的就已经是非常好的了，可是这4%你是拿了，那股价说不定只跌不涨，就像IBM还没有4%呢，那你说我拿20年，哎，道理上一定是涨，可是也不一定，你看看雅虎，看看花旗，看看美国银行，AIG等等，您要是07年买的，死无暂身之地，花旗那个时候相当500的价格现在才45，所以华尔街早就有名言，别为红利买股票。而且你实际上从09年买了花旗到现在几乎没涨，还不说你是不是12年耐不住跌给赔钱卖了。

一句话，如果调研的好，找个房子买了亏的可能比股市要小的多。如果有现金买了房子只要是能出租拿上20年很容易，也肯定赚钱。如果是钱少贷款了买房子能出租也肯定行，以小博大，最好选择，那万一遇房市大跌50%呢？只要您能出租就没啥，也不能租出去，也没钱付贷款，那，申请破产就是了。

而股市您就靠运气吧，你有现金可以很容易输完，或者大赔钱，保证赚的事情没有。如果你融资400%说不定把你家房子老婆都搭进去

那股市能赚钱吗？能，一般人您每个月放进去点钱就买指数，坚持20年一定不比房市赚的少，还不操心。您要一股脑都进去买指数拿20年也能赚钱，关键是你中间不会被吓出来？如果碰上你买了什么苹果啥的一直拿着，那当然可以赚大钱。

还有一类就是炒股赚钱的，上边算投资，炒股赚钱的，您就听听，牛市都赚，熊市都赔，真能赚的就那1%的人。如果你不觉得自己会成为那1%就老老实实的投资房地产加每月定量定期投资股票指数ETF，如果您嫌弃房地产麻烦就保留现金一部分以防万一，其它的钱呢只能买股票大盘指数了，切记别融资。赚钱肯定不如房产。