这是我一个出租房紧邻的房子,数次见到两夫妇打扫整理房子,自称是房主的女儿。数月前就在开始卖房车,声称父母在临终关怀医院,告诉我有卖房计划。一个多月前开始请一个agent卖房,好像是父母已过世。但又不在(也不准备在)专业网站上打广告,自称owner女儿的人告诉了我他们希望的售价(比较诱人)。我与她的agent有接触,他希望代理双方,我可以用自己的closing attorney, 但agent态度恶劣。目前deed owner仍然是其父母。
与我的过户律师讨论过,对方需有父母遗嘱明确其为房子的唯一继承人方可出售。
我的疑问:
1、我不敢肯定这对夫妇是owner的女儿女婿。
2、我更不敢肯定这对夫妇是owner的唯一继承人。
3、我感觉是seller不敢在专业网站上打广告,直觉告诉我她想悄悄卖掉此房。
4、所以我担心买此房后有麻烦。
我的计划:还凉她一段时间,目的有三:一是跟踪此房的ownership变化;二是凉一凉以利还价;三是想法挤出对方的agent。自查该房deed是否干净。嘱咐closing attorney严格把关(希望seller有遗嘱证明其为唯一继承人,若否则需所有继承人签字)。买title insurance.
我的问题是:
1、你会买此房吗(要价为市价的58%,需要一些修理,大约$6,000修理费)?
2、我成为new owner后会不会有人持遗嘱说他/她是房子的真正继承人(或之一),并出示遗嘱?
3、是否只要我能买到title insurance,我就不会有ownership风险?
恭候你的建议