房产，尤其美国的房产，必须靠时间与经验的积累-随想点滴

房产，尤其美国的房产，必须靠时间与经验的积累-随想点滴

如山

（2016年6月1日）

美国房产行业是一个很古老的行业。美国房产市场是一个非常成熟的市场。追根溯源应该算从英国继承过来。她的交易系统发展到现在已经很完善。在美国的房产自用者与投资者非理性的成分比较少。

其次，美国交易费用很高，持有成本不低。房产税、交易费用等等，一进一出15%到20% 没有了。这个特点造成它不容易像中国或者亚洲很多国家和地区一样可以容易让投资者/投资机者买下来等升。

其三，虽然Local有外面人不了解的信息。但是随着互联网的发展，房产信息相对越来越容易获得。

其四，全球化的资金流动，加快了投资的速度，同时令“闲钱”无处不在。金钱像水，哪里低（就是利润高）就往哪里流。无数资金在找“Deal”。

股票与房产的投资者常常出现一个现象，叫“新手的奖励”。就是刚刚开始的第一单交易回报很高。令新手往往高估自己的能力。然后就认为以后每一笔交易都会像第一笔那样高。现实中，第一笔买卖回报高不奇怪，第*****高也有可能。只是第三笔以上就难保持了。所以，没做过三笔以上或者一定时间的投资者不要轻易下结论。“三笔”只是一个大概的比例。意思是没有一定量或者一定时间，不要轻言“容易”。

因此，在美国想房产上赚钱，的确需要耐心的时间等待，也需要房产持有其间不断付出努力去经营才有好的回报。是的，美国房产是能够赚钱，但是一定需要你除了钱之外的时间精力的付出。不要指望灵机一动，一个点子出来就能财源滚滚。那是高科技，发明创造类才能有。

房产经验很有用，时间是必须的，但不需要发明创造，只需要付出时间精力。所以俗称TF （LOL）。

 

（注：本文为如山原创，转载请与作者联系）

 

 

更多我的博客文章>>>

 

 

• 美国房产到顶的一个重要信号是什么？
• 边际效用递减法则在投资与泡网上的体现
• 再谈设立公司与省税的关系
• 躺沙滩数钱与坐马桶数钱
• 童鞋们，金融市场和房产市场的杠杆使用有本质上不同，不可混为一谈

所有跟帖： 

• 沙发。第四点是比较有趣的。 -股市小书生- ♂ (0 bytes) () 06/01/2016 postreply 11:45:47

• 太赞同了， 房地产投资是一个长期积累的过程。 -ebfc1234- ♀ (0 bytes) () 06/01/2016 postreply 12:30:03

• 哇，我還在想如大這次怎麼這麼氣定神閒不去出來噠吧幾句 -youxi88- ♀ (208 bytes) () 06/01/2016 postreply 13:03:09

• 如大也是凡人：） -little-landlord- ♂ (0 bytes) () 06/01/2016 postreply 14:16:07

• 你看如大喊话就比你反响大。 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 06/01/2016 postreply 15:00:38

• youxi也出来喊几句呗～ -弹指芳华- ♀ (74 bytes) () 06/01/2016 postreply 15:19:06

• 如大终于冒泡了，连老朽也在呼唤你哪，俺可是如大的忠实读者啊！ -山里人家168- ♀ (0 bytes) () 06/01/2016 postreply 13:13:51

• 顶一下！ -hongjieyang- ♀ (0 bytes) () 06/01/2016 postreply 13:18:55

• 哎呀老大不容易冒个泡 -弹指芳华- ♀ (56 bytes) () 06/01/2016 postreply 14:16:56

• 恭喜你的辉煌战果！我没什么帮助，全靠你的聪明决策加上 -如山- ♂ (184 bytes) () 06/01/2016 postreply 18:41:20

• 老大说话一句顶十句。胆子大加赌升值就是 -frombjwithlv- ♀ (29 bytes) () 06/01/2016 postreply 14:33:12

• 没明白要点说的是什么 -ZeroSumGame- ♂ (352 bytes) () 06/01/2016 postreply 14:46:35

• 感觉如大是有所指 -Littlemango- ♀ (210 bytes) () 06/01/2016 postreply 14:55:32

• 牛犊冲出去被吃掉以后，连声吱等没有。 -sweetptt- ♂ (59 bytes) () 06/01/2016 postreply 15:00:03

• LOL。“只看见把老虎顶翻的牛犊” -如山- ♂ (0 bytes) () 06/01/2016 postreply 18:42:37

• 先给我偶像如山前辈点赞再看；肯定值得细读的好文。 -十年佳酿- ♀ (0 bytes) () 06/01/2016 postreply 15:32:40

• 以前的房地产市场大基金没有现在多。因为私募和各种hedge fund 加上经纪团体的 -julie116- ♀ (245 bytes) () 06/01/2016 postreply 16:18:34

• 如山说的还没你明白，让大家瞎猜，如山可以说的更明白点，大家探讨市场风险所在。我最近有个房子在卖，3个offer都来自投资公司。 -怀着我的梦想- ♀ (0 bytes) () 06/01/2016 postreply 17:22:55

• 所以个人感觉风险比以前还是高了。 -julie116- ♀ (0 bytes) () 06/01/2016 postreply 21:20:41

• 谢谢亲们的围观捧场。闲聊随想而已，诸位不必作针对性解读。 -如山- ♂ (0 bytes) () 06/01/2016 postreply 18:37:16

• 我猜，有人觉得你说我呢，鲁莽，没斤两的投资人。哈.. -怀着我的梦想- ♀ (0 bytes) () 06/01/2016 postreply 19:53:45

• 姐好。如大就那么一说不针对任何人这点我可以保证 -youxi88- ♀ (0 bytes) () 06/01/2016 postreply 20:07:33

• 姐怎么会是初生calf呢，姐无论怎么看都是cougar呀。 -sweetptt- ♂ (113 bytes) () 06/02/2016 postreply 08:32:36

• 说的多好。 -laborer- ♂ (0 bytes) () 06/01/2016 postreply 20:11:43

• 顶大师！ -美西游子- ♀ (0 bytes) () 06/01/2016 postreply 21:08:33

• 其实，高科技也未必 -美西游子- ♀ (326 bytes) () 06/01/2016 postreply 22:21:44

• 赞! -竹叶66- ♀ (0 bytes) () 06/02/2016 postreply 04:02:08

• 其实不是很难得事，小心点，基本没事，但一定要坚持自己。 -thornbird888- ♂ (0 bytes) () 06/02/2016 postreply 05:12:04

• 赞！房地产投资收益有两种。一是营业收益，二是资本收益。不管怎样这两个合起来是正的，就算赚利润了。 -西北人家- ♂ (322 bytes) () 06/02/2016 postreply 15:57:46