终于第二次买了投资房 -我的做房东的历程

来源: parentb 于 2016-05-15 10:36:36 [档案] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读：次 (2237 bytes)

二十多年前，在一位台湾朋友的指导下，买了一个duplex，自己住楼上，房客住楼下。开始的房客是前房东留下的房客，二个女人，一个是在mall里做店里经理的女人，带了个儿子，另一个女人是她的朋友。后来，做经理的女人搬走了，留下的女人不久就交不起房租了，而且被报社裁员了。我去收房租，她说已经给了，支票贴在你家门口。后来请了律师，一封信送到，不久就搬走了，也没有上法庭。

由于没有经验，又急于出租，找来的房客是一位教堂里的牧师。没有固定收入，一家5口人，靠母亲和大儿子打工养家糊口，是吃光用光的月光族。美国人的特点，有钱就大手大脚，把钱当手纸一样。拿到工资，马上到超市变现，烤牛排，又羊排。没钱了，就拖交房租。后来，我把房子卖给了一个罗马尼亚人，她为她儿子买的投资房。

有了那次的体验，老婆对做房东怕的要死。二十年多年来，一直没有涉足房地产。

最近，随着年龄的增长，突然有了紧迫感，在有了生活无忧的日子，不管老婆愿不愿意，一定要买房子。终于说服老婆买房。在我这种大叔的年龄，有资源，又有经验，阅人无数，凭一双金星火眼就能看出房客是个什么样的人，不做房东真是浪费啊。

最近买了一套房子，在波斯顿郊外。由于是第一幢投资房，我们比较追求性价比，cash flow。13万五的二间卧室的公寓，一个月收租1400。物业费280，财产税100。在波城北面郊区。学区不好也不坏。1986年的房子。去掉开销，一年收入12000。而且房租可以年年涨。这个性价比在波城很难找到。缺点：1）因为远离波城中心，增值的概率不高，但也会慢慢涨。2）觉得这个投资太小，微不足道。老婆胆小，不肯做大一点的投资。

我有个同事，每年拿到奖金就卖一套公寓出租，年年如此。我也要这么干！现在有点晚了，每年买二套差不多。