新新手000起步买投资房求大家指点

来源: titicat 于 2016-05-14 20:09:09 [档案] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读：次 (2827 bytes)

各位前辈好，我近日连续几个星期拜读投坛，决心开始买投资房，目前已经开始看了好几个房，都是遵从坛子里前辈们的经验，再此，先谢谢全体大家用宝贵时间精力给的无私奉献的经验之谈。我在加拿大的大蒙特利尔地区，我们这里不像多伦多和温哥华，那里房价简直吓死我这种穷鬼，蒙特利尔由于是法语区，工作机会对移民来说很难，所以人口增长比起哪两个大城市，很慢，移民来了，留下的不多，但这死地方的房价却是悄悄的年年涨点，这是我近日看的几个房，有点拿不定注意，请各位给指教

1, 4 plex, 4套，价格539 900，地税4000多，租金每年33 720 地理位置很好，紧邻公交汽车总站，直达downtown 15 分钟，开车也是直接就上高速，房子状态很好，住客都很好的那种，满租, 以后也应该好出租，未来10年肯定升值，因为公交总站旁未来5年要建地铁站，到时候直达downtown 更方便。（对我来说，第一次，啥经验没有，上来买一这么贵的房，有点不淡定）

2 duplex 2套3室一厅，带一地下室，349 000，房子状态非常之好，应能租每套900，地税3000多，位置一般，但出门也有公车站，能10分钟直达汽车总站，然后再15分钟换乘去downtown，就是这是房主自住房，一旦买了，他搬走，就是空房，我要自己找房客，这房让我动心的地方是，市政府估计是390 000，由于地下室有点地面的问题，要自掏腰包25 000修好，所以，agent说，诚意买的话，从要价中，减掉这25 000后，再划价，基本可以290 000拿下，（我就是不知道开始能否顺利自己找到房客，毕竟是刚刚开始）

3 巨大的duplex， 445 000，和1的房一样，紧邻汽车总站，地税不到4000 超豪华无比，非常之好，上下楼两大套，楼下的那套连地下室，也是房主自住房，搬走就空房，我要自己找房客，这样的房，要1000以上房租，算合理，但我们这的工资水平不高，我不大确定会有人出1000多一个月租房吗。

诚心请教，像我这样刚刚开始起步的话，是买已经有租客的，还是从零开始自己找房客

其他也看了好几个中国人房主的出租房，都好，位置，现金流，要价等等，就是房子不好，从不维护，看上去几乎就要倒了那样，好像从来就没花过一份钱维护房子，我不会自己修房子，怕以后要花好多钱来维护房子

请问，我该买哪个作为开始，谢谢各位了