菜鸟试水商业地产

  因为我自己的个性很喜欢帮助别人，也跟小姐妹们分享自己的掏粪心得。

有一个姐妹最近想开奶茶店，就一直叫我帮忙找店铺之类，张罗的七七八八之后，

找个中介去看，递了offer，人家没搭理，这事情就算搁置下了。

我倒是对商业地产产生了兴趣，起因是做小生意也很辛苦，也有风险，如果生意不好

给房东还要打好几年的工，那么不如自己买个类似的店面，喜欢出租就收租

空置的时候，自己拿过来做小生意也可。

中介给我看的一个店面，downtown火车站附近，楼下两个店面，楼上四个office

售价50万，地税1万2，可是我并不喜欢那个downtown，虽然租金每个月可以收6000.

黑区，cap怎么算我不知道，估计10%左右？

我们这边白区的店铺拿出来卖的很少，有卖也是天价。我想，投坛里面的大牛一直说，

可以开始试水一下，小而且美的小店铺，不知道这样的deal能否吃得下

周六看房子，原本有一套cap更高的，同一条街，便宜三万块，据说一上市就卖了

所有跟帖： 

• 好租不？租金怎么样？自己算一下经济帐 -blogcity- ♂ (122 bytes) () 05/11/2016 postreply 21:41:30

• 人应该有梦想，说不定就实现了 -dxnbz- ♀ (80 bytes) () 05/12/2016 postreply 06:09:34

• 关键还是价格问题，买到好的deal,当然可以上 -rapidestate- ♂ (237 bytes) () 05/12/2016 postreply 07:15:56

• 你空一个月不就相当于又损失今年收入的8%? 你买的价钱不应该决定你租的价钱。 -blogcity- ♂ (0 bytes) () 05/12/2016 postreply 15:55:46

• 我也尝试投资小商铺或办公室，向大家学习 -湖房- ♀ (0 bytes) () 05/17/2016 postreply 19:32:46