大的损坏而只是提painting和换新地毯的话,LZ在加州就可能已经输了。
在加州,这些不可能全部charge到房客的。比如,LZ自己住了5年,房客住了一年,一个7年折旧的地毯,房客只要付剩下本来还可以用的一年的。房东不可以把自己住旧5年,房客住一年的normal wears and tears都算给房客。所以如果房东花了$2100 换地毯,最多就charge房客$300,这里最多是指这些rooms超过normal wears and tears的地方,比如color spots,坏的洞等等,如果只有3个房间是超过,房东只能按比例算出cost,比如$150。如果房东已经住了8 年,那么7年折旧的地毯一分也charge不到房客,房东本来就该换的。如果房客住进来时是新地毯,那也要扣掉一年的房客住的normal wears and tears,所以其实房东是charge不到全部装地毯的花费的,只能charge房客弄坏的。painting也是有相应规定。
法律要求以common sense,reasonable,good faith的态度charge房客。如果房东坚持说,我就是花了$2100,我就是要charge房客$2100 。房客告到法庭,法官很有可能认为你无理而罚你bad faith penalty到2倍押金。
加州是tenant friendly的州。
http://www.dca.ca.gov/publications/landlordbook/sec-deposit.shtml