关于security deposit的请教

请各位大侠给出个主意 –

一个小condo，是5年多前从现任房客的手上买来的。她当时付了$1,050作为deposit，另付了头一个月的房租。当时的合同是2年期，住满两年，免第24个月的房租。签约一周后，她又说她希望第一个月的房租为免费，我也同意了。但第一个月的房租没有退给她，当时说可以抵作最后一个月的房租。这个“抵最后一个月的房租”是口头协议。现在这个月是最后一个月了。现在的问题是5年以后一个月的房租是1,600。貌似房客认定她最后一个月的房租已经交了。她有道理吗？

我知道我手里还有$1,050deposit，但我当时因为第一次做房东，没有经验。所以我说除非是物件损坏，不然normal wear and tear，我不会扣她的deposit，所以她认定她会全额拿回deposit。

请问各位大侠有遇到这样的情况吗？我怎么能把那$550要回来？

所有跟帖： 

• Deposit 产利息吧 -hz82000- ♀ (0 bytes) () 04/04/2016 postreply 15:26:47

• 遵循‘人可负我，我不可负人’ 这样才能钱途远大。 -不开窍- ♂ (0 bytes) () 04/04/2016 postreply 17:27:39

• 5年了。 就$550， 给他们一个高兴吧。 -winxue11- ♂ (0 bytes) () 04/04/2016 postreply 21:12:43

• 若讲好了是最后一个月租金话，她就不欠你$550，这是行情。 -硅谷码夫- ♀ (867 bytes) () 04/04/2016 postreply 21:22:02

• 谢谢具体的讲解！ -家有小马哥- ♀ (0 bytes) () 04/05/2016 postreply 09:44:29

• 她有道理. You could have returned her first month in the begining or -gqc- ♀ (207 bytes) () 04/05/2016 postreply 04:52:51

• You are right. -家有小马哥- ♀ (149 bytes) () 04/05/2016 postreply 09:48:41

• she paid the last month rent in full already. -jjj7- ♂ (0 bytes) () 04/05/2016 postreply 05:16:23

• 谢谢各位大侠的留言！听了大家的建议之后，我心里舒服多了。谢谢！ -家有小马哥- ♀ (386 bytes) () 04/05/2016 postreply 09:43:33